France › Nice › Potiers › Rue des Orangers › n° 8

8 Rue des Orangers, Nice

Vendu 180 000 € (5 000 €/m²) en 2026 · 35 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2000 · CP 0600016 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 8 Rue des Orangers, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 84 113 €/m² 35 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue des Orangers4 303 €/m² 123 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Potiers4 368 €/m² 1 001 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Nice5 596 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 123 ventes dans la rue

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Calée sur 5 128 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IR0510

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2000

NIVEAUX8

LOGEMENTS55

Dernière vente : 5 000 €/m² en 2026 · +16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue des Orangers

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 013 € À 5 284 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/01/2026 n° 8 · Appartement · 2 p. 23/01/2026 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 180 000 €5 000 €/m² 5 000 €

06/10/2025 n° 8 · Appartement · 4 p. 06/10/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 296 200 €4 488 €/m² 4 488 €

27/12/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 27/12/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 330 000 €4 583 €/m² 4 583 €

01/03/2023 n° 8 · Appartement · 4 p. 01/03/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 240 000 €3 636 €/m² 3 636 €

28/10/2022 n° 8 · Appartement · 4 p. 28/10/2022 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 370 000 €5 068 €/m² 5 068 €

27/07/2021 n° 8 · Appartement · 3 p. 27/07/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 295 900 €5 284 €/m² 5 284 €

30/03/2021 n° 8 · Appartement · 4 p. 30/03/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 340 000 €4 722 €/m² 4 722 €

26/02/2021 n° 8 · Appartement · 4 p. 26/02/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 255 000 €3 864 €/m² 3 864 €

12/02/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 12/02/2021 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 142 000 €3 944 €/m² 3 944 €

30/11/2020 n° 8 · Appartement · 2 p. 30/11/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 179 000 €3 891 €/m² 3 891 €

11/02/2020 n° 8 · Appartement · 2 p. 11/02/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 150 000 €3 261 €/m² 3 261 €

19/12/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 19/12/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 148 000 €4 111 €/m² 4 111 €

21/11/2019 n° 8 · Appartement · 3 p. 21/11/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 255 000 €4 250 €/m² 4 250 €

06/09/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 06/09/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 139 500 €3 875 €/m² 3 875 €

17/06/2019 n° 8 · Appartement · 3 p. 17/06/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 210 300 €3 755 €/m² 3 755 €

07/06/2019 n° 8 · Appartement · 3 p. 07/06/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 214 590 €4 127 €/m² 4 127 €

25/03/2019 n° 8 · Appartement · 3 p. 25/03/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 270 000 €4 355 €/m² 4 355 €

21/03/2019 n° 8 · Appartement · 4 p. 21/03/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 315 000 €4 375 €/m² 4 375 €

15/03/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 15/03/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 167 000 €4 639 €/m² 4 639 €

11/03/2019 n° 8 · Appartement · 4 p. 11/03/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 327 150 €4 544 €/m² 4 544 €

01/03/2019 n° 8 · Appartement · 3 p. 01/03/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 250 000 €4 545 €/m² 4 545 €

20/02/2019 n° 8 · Appartement · 4 p. 20/02/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 302 000 €4 194 €/m² 4 194 €

13/06/2018 n° 8 · Appartement · 4 p. 13/06/2018 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 289 000 €3 959 €/m² 3 959 €

01/02/2018 n° 8 · Appartement · 3 p. 01/02/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 255 000 €4 113 €/m² 4 113 €

26/01/2018 n° 8 · Appartement · 4 p. 26/01/2018 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 303 000 €4 208 €/m² 4 208 €

11/01/2018 n° 8 · Appartement · 4 p. 11/01/2018 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 297 000 €3 808 €/m² 3 808 €

24/11/2017 n° 8 · Appartement · 3 p. 24/11/2017 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 193 400 €3 719 €/m² 3 719 €

24/10/2017 n° 8 · Appartement · 3 p. 24/10/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 252 000 €4 065 €/m² 4 065 €

19/12/2016 n° 8 · Appartement · 2 p. 19/12/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 165 000 €3 587 €/m² 3 587 €

17/10/2016 n° 8 · Appartement · 3 p. 17/10/2016 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 260 000 €4 643 €/m² 4 643 €

03/06/2016 n° 8 · Appartement · 4 p. 03/06/2016 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 235 000 €3 013 €/m² 3 013 €

11/02/2016 n° 8 · Appartement · 4 p. 11/02/2016 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 275 000 €3 767 €/m² 3 767 €

29/08/2014 n° 8 · Appartement · 4 p. 29/08/2014 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 282 000 €3 917 €/m² 3 917 €

25/08/2014 n° 8 · Appartement · 4 p. 25/08/2014 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 290 000 €3 718 €/m² 3 718 €

20/06/2014 n° 8 · Appartement · 3 p. 20/06/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 250 000 €4 545 €/m² 4 545 €

Tri et filtres s'appliquent aux 35 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 35

Rue des Orangers, numéro par numéro

19 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7 n° 11 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−47 %2 300 €/m²Appt 51 m² · 3 ventes · 2025 n° 7−27 %3 143 €/m²Appt 70 m² · vendu 2022 n° 11−21 %3 390 €/m²Appt 41 m² · 4 ventes · 2023 n° 17−25 %3 236 €/m²Appt 55 m² · 18 ventes · 2025 n° 31−18 %3 511 €/m²Appt 42 m² · 2 ventes · 2020

RUE DES ORANGERSMÉDIANE DE LA RUE 4 303 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−2 %4 210 €/m²Appt 62 m² · 19 ventes · 2026 n° 6−5 %4 091 €/m²Appt 62 m² · 5 ventes · 2024

n° 8VOUS ÊTES ICI4 113 €/m²35 ventes · dernière 2026

n° 22−4 %4 126 €/m²Appt 23 m² · 2 ventes · 2023 n° 24+4 %4 481 €/m²Appt 54 m² · 2 ventes · 2024 n° 26−21 %3 401 €/m²Appt 81 m² · vendu 2017 n° 28−7 %4 023 €/m²Appt 24 m² · 10 ventes · 2025 n° 30−21 %3 378 €/m²Appt 37 m² · 7 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 19 adresses vendues Rue des Orangers →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 958 € 9 995 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

11 AV DES ORANGERS 38 m² 269 990 € 7 105 €

13 AV DES ORANGERS 32 m² 177 888 € 5 559 €

13 AV DES ORANGERS 68 m² 399 976 € 5 882 €

13 AV DES ORANGERS 42 m² 270 018 € 6 429 €

13 AV DES ORANGERS 33 m² 329 835 € 9 995 €

13 AV DES ORANGERS 30 m² 140 010 € 4 667 €

6 B AV DES ORANGERS 70 m² 495 530 € 7 079 €

9 AV DES ORANGERS 32 m² 230 016 € 7 188 €

9 AV DES ORANGERS 54 m² 300 024 € 5 556 €

9 AV DES ORANGERS 71 m² 210 018 € 2 958 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 958 € à 9 995 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue des Orangers

Fourchette courante4 964 – 6 968 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2026

Voir Avenue des Orangers ↗

Potiers

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune48ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-22 %

Voir Potiers ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+22 %

Rendement brut3.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,3 %

au prix de 180 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

652 €

36 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue des Orangers123 ventes depuis 2014 · 4 303 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPotiers1 001 ventes · 4 368 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 596 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue des Orangers à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 128 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue des Orangers a-t-il été vendu ?

35 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/01/2026, appartement de 36 m² à 180 000 €, soit 5 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Orangers ?

Oui : 5 000 €/m² contre 4 303 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +16 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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