CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Bottero › Avenue des Orangers › n° 3

3 Avenue des Orangers, Nice

Vendu 725 000 € (6 144 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 0600011 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 35 083 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Avenue des Orangers5 556 €/m² 282 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +17 %Bottero4 361 €/m² 1 038 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Nice5 636 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 282 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 5 312 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle KW0387
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1930
NIVEAUX7
LOGEMENTS30
Dernière vente : 6 144 €/m² en 2026 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Avenue des Orangers

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 098 € À 7 703 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/05/2026 n° 3 · Appartement · 4 p. 07/05/2026 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 725 000 €6 144 €/m² 6 144 €
19/07/2022 n° 3 · Appartement · 4 p. 19/07/2022 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 778 780 €6 600 €/m² 6 600 €
19/03/2021 n° 3 · Appartement · 4 p. 19/03/2021 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 610 000 €5 083 €/m² 5 083 €
11/06/2020 n° 3 · Appartement · 4 p. 11/06/2020 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 250 000 €2 119 €/m² 2 119 €
23/11/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 23/11/2018 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 570 000 €7 703 €/m² 7 703 €
12/07/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 12/07/2018 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 537 000 €7 563 €/m² 7 563 €
28/09/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 28/09/2016 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 77 980 €1 098 €/m² 1 098 €
28/10/2015 n° 3 · Appartement 28/10/2015 · APPT · 205 M² Appartement 205 m² 530 000 €2 585 €/m² 2 585 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 837 € 8 261 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 144 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 AV DES ORANGERS 65 m² 337 025 € 5 185 €
2 AV DES ORANGERS 69 m² 375 015 € 5 435 €
2 AV DES ORANGERS 40 m² 199 000 € 4 975 €
2 AV DES ORANGERS 36 m² 209 988 € 5 833 €
9 AV DES ORANGERS 54 m² 300 024 € 5 556 €
9 AV DES ORANGERS 32 m² 230 016 € 7 188 €
9 AV DES ORANGERS 28 m² 124 992 € 4 464 €
9 AV DES ORANGERS 65 m² 345 995 € 5 323 €
9 AV DES ORANGERS 28 m² 105 000 € 3 750 €
9 AV DES ORANGERS 71 m² 210 018 € 2 958 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 837 € à 8 261 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue des Orangers
Fourchette courante4 964 – 6 968 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2026
Voir Avenue des Orangers ↗
Bottero
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune49ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-23 %
Voir Bottero ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+23 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 725 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 139 €
118 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEAvenue des Orangers282 ventes depuis 2014 · 5 556 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBottero1 038 ventes · 4 361 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 636 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Avenue des Orangers à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 144 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 312 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Avenue des Orangers a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/05/2026, appartement de 118 m² à 725 000 €, soit 6 144 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Orangers ?

Oui : 6 144 €/m² contre 5 556 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +11 %, et +24 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien