CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Potiers › Rue des Orangers › n° 28

28 Rue des Orangers, Nice

Vendu 104 900 € (4 371 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1927 · CP 060002 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 28 Rue des Orangers, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 283 958 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue des Orangers4 303 €/m² 123 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Potiers4 368 €/m² 1 001 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Nice5 565 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 123 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 5 053 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle IR0262
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1927
NIVEAUX2
LOGEMENTS10
Dernière vente : 4 371 €/m² en 2025 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Rue des Orangers

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 355 € À 4 469 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/04/2025 n° 28 · Appartement · 2 p. 30/04/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 104 900 €4 371 €/m² 4 371 €
11/04/2024 n° 28 · Appartement · 2 p. 11/04/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 143 000 €4 469 €/m² 4 469 €
18/05/2022 n° 28 · Appartement · 2 p. 18/05/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 95 000 €3 958 €/m² 3 958 €
06/07/2020 n° 28 · Appartement · 2 p. 06/07/2020 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 89 500 €2 355 €/m² 2 355 €
12/03/2020 n° 28 · Appartement · 2 p. 12/03/2020 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 94 000 €4 087 €/m² 4 087 €
21/12/2018 n° 28 · Appartement · 2 p. 21/12/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 120 000 €3 750 €/m² 3 750 €
09/04/2018 n° 28 · Appartement · 2 p. 09/04/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 127 000 €4 233 €/m² 4 233 €
25/08/2015 n° 28 · Appartement · 3 p. 25/08/2015 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 310 000 €4 189 €/m² 4 189 €
09/03/2015 n° 28 · Appartement · 2 p. 09/03/2015 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 70 000 €3 043 €/m² 3 043 €
27/02/2015 n° 28 · Appartement · 2 p. 27/02/2015 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 60 000 €2 500 €/m² 2 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 854 € 9 995 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 371 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
15 AV DES ORANGERS 46 m² 274 988 € 5 978 €
15 AV DES ORANGERS 57 m² 299 991 € 5 263 €
15 AV DES ORANGERS 47 m² 213 004 € 4 532 €
15 AV DES ORANGERS 51 m² 187 986 € 3 686 €
15 AV DES ORANGERS 46 m² 369 978 € 8 043 €
15 AV DES ORANGERS 45 m² 189 990 € 4 222 €
15 AV DES ORANGERS 27 m² 185 004 € 6 852 €
15 AV DES ORANGERS 27 m² 194 994 € 7 222 €
15 AV DES ORANGERS 65 m² 342 030 € 5 262 €
15 AV DES ORANGERS 57 m² 259 977 € 4 561 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 854 € à 9 995 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 26 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue des Orangers
Fourchette courante4 964 – 6 968 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2026
Voir Avenue des Orangers ↗
Potiers
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune48ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-22 %
Voir Potiers ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+21 %
Rendement brut3.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 105 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
435 €
24 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUERue des Orangers123 ventes depuis 2014 · 4 303 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPotiers1 001 ventes · 4 368 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 565 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Rue des Orangers à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 371 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 053 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Rue des Orangers a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/04/2025, appartement de 24 m² à 104 900 €, soit 4 371 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Orangers ?

Oui : 4 371 €/m² contre 4 303 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +2 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien