France › Nice › Notre-Dame › Rue de Russie › n° 7

7 Rue de Russie, Nice

Vendu 180 500 € (4 878 €/m²) en 2025 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1927 · CP 060002 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 75 488 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +10 %Rue de Russie5 000 €/m² 76 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +23 %Notre-Dame4 480 €/m² 999 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Nice5 741 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 76 ventes dans la rue

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Calée sur 5 040 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LA0272

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1927

NIVEAUX7

LOGEMENTS66

Dernière vente : 4 878 €/m² en 2025 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue de Russie

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 111 € À 7 813 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/12/2025 n° 7 · Appartement · 2 p. 05/12/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 180 500 €4 878 €/m² 4 878 €

09/09/2025 n° 7 · Appartement · 1 p. 09/09/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 165 000 €6 875 €/m² 6 875 €

01/08/2024 n° 7 · Appartement · 2 p. 01/08/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 198 400 €5 835 €/m² 5 835 €

29/07/2024 n° 7 · Appartement · 2 p. 29/07/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 257 000 €6 946 €/m² 6 946 €

17/06/2024 n° 7 · Appartement · 1 p. 17/06/2024 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 90 000 €5 000 €/m² 5 000 €

17/03/2023 n° 7 · Appartement · 4 p. 17/03/2023 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 420 000 €4 516 €/m² 4 516 €

16/03/2023 n° 7 · Appartement · 2 p. 16/03/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 225 000 €5 488 €/m² 5 488 €

01/03/2023 n° 7 · Appartement · 2 p. 01/03/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 315 100 €7 161 €/m² 7 161 €

04/02/2022 n° 7 · Appartement · 2 p. 04/02/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 170 000 €3 864 €/m² 3 864 €

27/01/2022 n° 7 · Appartement · 2 p. 27/01/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 334 770 €5 231 €/m² 5 231 €

05/01/2022 n° 7 · Appartement · 2 p. 05/01/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 190 000 €5 588 €/m² 5 588 €

19/11/2021 n° 7 · Appartement · 9 p. 19/11/2021 · APPT · 200 M² Appartement 200 m² 988 550 €4 943 €/m² 4 943 €

27/10/2021 n° 7 · Appartement · 2 p. 27/10/2021 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 205 420 €5 552 €/m² 5 552 €

27/09/2021 n° 7 · Appartement · 1 p. 27/09/2021 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 125 000 €7 813 €/m² 7 813 €

21/07/2021 n° 7 · Appartement · 1 p. 21/07/2021 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 56 000 €3 111 €/m² 3 111 €

04/06/2021 n° 7 · Appartement · 1 p. 04/06/2021 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 105 000 €7 000 €/m² 7 000 €

20/01/2021 n° 7 · Appartement · 2 p. 20/01/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 235 000 €4 896 €/m² 4 896 €

04/06/2020 n° 7 · Appartement · 2 p. 04/06/2020 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 135 000 €3 649 €/m² 3 649 €

04/06/2020 n° 7 · Appartement · 2 p. 04/06/2020 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 165 000 €4 342 €/m² 4 342 €

Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19

Rue de Russie, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 B n° 12 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+13 %5 667 €/m²Appt 15 m² · 3 ventes · 2019

n° 7VOUS ÊTES ICI5 488 €/m²19 ventes · dernière 2025

n° 15−21 %3 939 €/m²Appt 99 m² · 2 ventes · 2023 n° 17−24 %3 823 €/m²Appt 88 m² · 8 ventes · 2025 n° 19−39 %3 059 €/m²Appt 48 m² · 6 ventes · 2025

RUE DE RUSSIEMÉDIANE DE LA RUE 5 000 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−3 %4 837 €/m²Appt 147 m² · 2 ventes · 2024 n° 4−18 %4 082 €/m²Appt 96 m² · 7 ventes · 2023 n° 6 B−4 %4 786 €/m²Appt 56 m² · 15 ventes · 2025 n° 12−17 %4 162 €/m²Appt 20 m² · 8 ventes · 2024 n° 18−3 %4 831 €/m²Appt 43 m² · 8 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 471 € 9 033 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 878 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 AV G CLEMENCEAU 35 m² 136 990 € 3 914 €

3 AV G CLEMENCEAU 34 m² 75 004 € 2 206 €

3 AV G CLEMENCEAU 34 m² 211 990 € 6 235 €

3 AV G CLEMENCEAU 33 m² 175 989 € 5 333 €

3 AV G CLEMENCEAU 35 m² 254 310 € 7 266 €

3 AV G CLEMENCEAU 21 m² 145 005 € 6 905 €

3 AV G CLEMENCEAU 40 m² 301 040 € 7 526 €

3 AV G CLEMENCEAU 29 m² 209 989 € 7 241 €

3 AV G CLEMENCEAU 37 m² 249 787 € 6 751 €

12 RUE DE RUSSIE 20 m² 35 000 € 1 750 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 471 € à 9 033 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue de Russie

Fourchette courante4 662 – 6 242 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2025

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Notre-Dame

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune36ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-22 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+26 %

Rendement brut3.8 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 181 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

671 €

37 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue de Russie76 ventes depuis 2014 · 5 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNotre-Dame999 ventes · 4 480 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 741 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue de Russie à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 878 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 040 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue de Russie a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/12/2025, appartement de 37 m² à 180 500 €, soit 4 878 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Russie ?

Non : 4 878 €/m² contre 5 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -2 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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