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France › Nice › Notre-Dame › Rue de Russie › n° 4

4 Rue de Russie, Nice

Vendu 455 000 € (4 740 €/m²) en 2023 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 060005 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 44 082 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Rue de Russie5 000 €/m² 76 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Notre-Dame4 480 €/m² 999 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Nice5 995 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 76 ventes dans la rue
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Calée sur 4 970 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LA0218
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX6
LOGEMENTS15
Dernière vente : 4 740 €/m² en 2023 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue de Russie

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 523 € À 5 454 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/04/2023 n° 4 · Appartement · 5 p. 17/04/2023 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 455 000 €4 740 €/m² 4 740 €
04/02/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 04/02/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 133 000 €3 800 €/m² 3 800 €
20/01/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 20/01/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 261 800 €5 454 €/m² 5 454 €
28/12/2018 n° 4 · Appartement · 5 p. 28/12/2018 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 400 000 €4 082 €/m² 4 082 €
19/10/2017 n° 4 · Appartement · 3 p. 19/10/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 240 000 €5 000 €/m² 5 000 €
23/05/2017 n° 4 · Appartement · 1 p. 23/05/2017 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 65 000 €4 063 €/m² 4 063 €
27/10/2016 n° 4 · Appartement · 2 p. 27/10/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 123 313 €3 523 €/m² 3 523 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 456 € 10 235 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 740 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 RUE DE RUSSIE 147 m² 626 955 € 4 265 €
2 RUE DE RUSSIE 147 m² 794 976 € 5 408 €
6 RUE PAUL DEROULEDE 54 m² 227 988 € 4 222 €
6 RUE PAUL DEROULEDE 115 m² 520 030 € 4 522 €
6 RUE PAUL DEROULEDE 55 m² 297 990 € 5 418 €
27 AV JEAN MEDECIN 21 m² 214 935 € 10 235 €
27 AV JEAN MEDECIN 44 m² 199 980 € 4 545 €
27 AV JEAN MEDECIN 39 m² 198 003 € 5 077 €
27 AV JEAN MEDECIN 26 m² 130 988 € 5 038 €
27 AV JEAN MEDECIN 44 m² 108 064 € 2 456 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 456 € à 10 235 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue de Russie
Fourchette courante4 662 – 6 242 €/m²
vs commune-10 %
Dernière vente2025
Voir Rue de Russie ↗
Notre-Dame
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune36ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-25 %
Voir Notre-Dame ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+31 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,6 %
au prix de 455 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 740 €
96 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue de Russie76 ventes depuis 2014 · 5 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNotre-Dame999 ventes · 4 480 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 995 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue de Russie à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 740 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 970 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue de Russie a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/04/2023, appartement de 96 m² à 455 000 €, soit 4 740 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Russie ?

Non : 4 740 €/m² contre 5 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -5 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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