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France › Nice › Notre-Dame › Rue de Russie › n° 19

19 Rue de Russie, Nice

Vendu 189 000 € (3 938 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1916 · CP 0630021 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 193 056 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −39 %Rue de Russie5 000 €/m² 76 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −32 %Notre-Dame4 480 €/m² 999 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −45 %Nice5 592 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 19Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 76 ventes dans la rue
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Calée sur 5 135 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LA0197
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1916
NIVEAUX6
LOGEMENTS18
Dernière vente : 3 938 €/m² en 2025 · −21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 19 Rue de Russie

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 689 € À 3 938 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/08/2025 n° 19 · Appartement · 2 p. 04/08/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 189 000 €3 938 €/m² 3 938 €
17/12/2018 n° 19 · Appartement · 2 p. 17/12/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 135 500 €2 823 €/m² 2 823 €
16/07/2018 n° 19 · Appartement · 3 p. 16/07/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 196 000 €3 063 €/m² 3 063 €
06/01/2017 n° 19 · Appartement · 3 p. 06/01/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 220 000 €3 056 €/m² 3 056 €
09/07/2015 n° 19 · Appartement · 3 p. 09/07/2015 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 199 000 €2 689 €/m² 2 689 €
23/05/2014 n° 19 · Appartement · 3 p. 23/05/2014 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 188 000 €3 133 €/m² 3 133 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 429 € 6 833 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 938 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
7 RUE D ITALIE 43 m² 140 008 € 3 256 €
7 RUE D ITALIE 20 m² 120 000 € 6 000 €
7 RUE D ITALIE 36 m² 140 004 € 3 889 €
7 RUE D ITALIE 47 m² 169 999 € 3 617 €
17 RUE DE RUSSIE 76 m² 400 976 € 5 276 €
17 RUE DE RUSSIE 76 m² 290 016 € 3 816 €
17 RUE DE RUSSIE 76 m² 272 004 € 3 579 €
17 RUE DE RUSSIE 88 m² 489 984 € 5 568 €
17 RUE DE RUSSIE 76 m² 329 992 € 4 342 €
8 AV G CLEMENCEAU 70 m² 170 030 € 2 429 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 429 € à 6 833 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 63 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue de Russie
Fourchette courante4 662 – 6 242 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2025
Voir Rue de Russie ↗
Notre-Dame
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune36ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-20 %
Voir Notre-Dame ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+22 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 189 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
870 €
48 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 19 ?

LA RUERue de Russie76 ventes depuis 2014 · 5 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNotre-Dame999 ventes · 4 480 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 592 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 19Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 19 Rue de Russie à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 938 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 135 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 19 Rue de Russie a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/08/2025, appartement de 48 m² à 189 000 €, soit 3 938 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Russie ?

Non : 3 938 €/m² contre 5 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -21 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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