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France › Nice › Notre-Dame › Rue de Russie › n° 17

17 Rue de Russie, Nice

Vendu 490 000 € (5 568 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0630011 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 173 816 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Rue de Russie5 000 €/m² 76 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Notre-Dame4 480 €/m² 999 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Nice5 640 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 17Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 76 ventes dans la rue
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Calée sur 5 098 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LA0198
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX7
LOGEMENTS14
Dernière vente : 5 568 €/m² en 2025 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 17 Rue de Russie

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 295 € À 5 568 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/07/2025 n° 17 · Appartement · 4 p. 08/07/2025 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 490 000 €5 568 €/m² 5 568 €
18/11/2024 n° 17 · Appartement · 4 p. 18/11/2024 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 400 970 €5 276 €/m² 5 276 €
16/02/2023 n° 17 · Appartement · 4 p. 16/02/2023 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 330 000 €4 342 €/m² 4 342 €
10/08/2022 n° 17 · Appartement · 4 p. 10/08/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 290 000 €3 816 €/m² 3 816 €
30/04/2021 n° 17 · Appartement · 4 p. 30/04/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 272 000 €3 579 €/m² 3 579 €
18/05/2020 n° 17 · Appartement · 4 p. 18/05/2020 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 337 000 €3 830 €/m² 3 830 €
19/08/2019 n° 17 · Appartement · 4 p. 19/08/2019 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 310 000 €3 523 €/m² 3 523 €
16/06/2014 n° 17 · Appartement · 4 p. 16/06/2014 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 290 000 €3 295 €/m² 3 295 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 429 € 7 226 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 568 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 RUE DE RUSSIE 48 m² 189 024 € 3 938 €
15 RUE DE RUSSIE 99 m² 395 010 € 3 990 €
8 AV G CLEMENCEAU 70 m² 170 030 € 2 429 €
7 RUE D ITALIE 43 m² 140 008 € 3 256 €
7 RUE D ITALIE 20 m² 120 000 € 6 000 €
7 RUE D ITALIE 36 m² 140 004 € 3 889 €
7 RUE D ITALIE 47 m² 169 999 € 3 617 €
18 RUE DE RUSSIE 8 m² 39 000 € 4 875 €
18 RUE DE RUSSIE 15 m² 96 000 € 6 400 €
18 RUE DE RUSSIE 43 m² 244 498 € 5 686 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 429 € à 7 226 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue de Russie
Fourchette courante4 662 – 6 242 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2025
Voir Rue de Russie ↗
Notre-Dame
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune36ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-21 %
Voir Notre-Dame ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+23 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 490 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 595 €
88 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 17 ?

LA RUERue de Russie76 ventes depuis 2014 · 5 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNotre-Dame999 ventes · 4 480 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 640 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 17Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 17 Rue de Russie à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 568 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 098 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 17 Rue de Russie a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/07/2025, appartement de 88 m² à 490 000 €, soit 5 568 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Russie ?

Oui : 5 568 €/m² contre 5 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +11 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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