France › Nice › Notre-Dame › Rue de Russie › n° 6 B

6 B Rue de Russie, Nice

Vendu 268 000 € (4 786 €/m²) en 2025 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · CP 060005 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 6 B4 786 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue de Russie5 034 €/m² 103 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Notre-Dame4 480 €/m² 999 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Nice5 912 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 6 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 103 ventes dans la rue

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Calée sur 5 561 ventes comparables à moins de 32 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LA0215

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX7

LOGEMENTS1

Dernière vente : 4 786 €/m² en 2025 · −5 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 6 B Rue de Russie

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 790 € À 15 270 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/07/2025 n° 6 B · Appartement · 2 p. 18/07/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 268 000 €4 786 €/m² 4 786 €

20/02/2025 n° 6 B · Appartement · 1 p. 20/02/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 565 000 €15 270 €/m² 15 270 €

01/08/2024 n° 6 B · Appartement · 1 p. 01/08/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 165 000 €6 111 €/m² 6 111 €

31/05/2024 n° 6 B · Appartement · 3 p. 31/05/2024 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 400 000 €4 651 €/m² 4 651 €

31/08/2023 n° 6 B · Appartement · 2 p. 31/08/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 223 000 €5 068 €/m² 5 068 €

28/07/2022 n° 6 B · Appartement · 1 p. 28/07/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 385 000 €10 405 €/m² 10 405 €

21/02/2022 n° 6 B · Appartement · 3 p. 21/02/2022 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 402 500 €5 095 €/m² 5 095 €

18/02/2022 n° 6 B · Appartement · 2 p. 18/02/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 285 135 €4 599 €/m² 4 599 €

22/12/2020 n° 6 B · Appartement · 2 p. 22/12/2020 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 240 000 €6 486 €/m² 6 486 €

17/09/2020 n° 6 B · Appartement · 3 p. 17/09/2020 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 320 000 €4 051 €/m² 4 051 €

09/07/2019 n° 6 B · Appartement · 1 p. 09/07/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 152 160 €4 227 €/m² 4 227 €

05/04/2018 n° 6 B · Appartement · 2 p. 05/04/2018 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 235 000 €4 608 €/m² 4 608 €

05/02/2018 n° 6 B · Appartement · 2 p. 05/02/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 205 000 €4 659 €/m² 4 659 €

30/12/2016 n° 6 B · Appartement · 3 p. 30/12/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 392 500 €5 607 €/m² 5 607 €

16/05/2014 n° 6 B · Appartement · 2 p. 16/05/2014 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 235 000 €3 790 €/m² 3 790 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Rue de Russie, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4 n° 7 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+13 %5 667 €/m²Appt 15 m² · 3 ventes · 2019 n° 7−3 %4 896 €/m²Appt 23 m² · 43 ventes · 2026 n° 15−22 %3 939 €/m²Appt 99 m² · 2 ventes · 2023 n° 17−24 %3 823 €/m²Appt 88 m² · 8 ventes · 2025 n° 19−39 %3 059 €/m²Appt 48 m² · 6 ventes · 2025

RUE DE RUSSIEMÉDIANE DE LA RUE 5 034 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−4 %4 837 €/m²Appt 147 m² · 2 ventes · 2024 n° 4−19 %4 082 €/m²Appt 96 m² · 7 ventes · 2023

n° 6 BVOUS ÊTES ICI4 786 €/m²15 ventes · dernière 2025

n° 12−17 %4 167 €/m²Appt 12 m² · 9 ventes · 2026 n° 18−4 %4 831 €/m²Appt 43 m² · 8 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 456 € 10 235 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 786 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE JACQUES OFFENBACH 104 m² 712 504 € 6 851 €

2 RUE JACQUES OFFENBACH 104 m² 945 152 € 9 088 €

2 RUE JACQUES OFFENBACH 24 m² 157 992 € 6 583 €

2 RUE JACQUES OFFENBACH 42 m² 208 992 € 4 976 €

2 RUE JACQUES OFFENBACH 61 m² 290 970 € 4 770 €

2 RUE JACQUES OFFENBACH 25 m² 136 500 € 5 460 €

2 RUE JACQUES OFFENBACH 69 m² 623 277 € 9 033 €

2 RUE JACQUES OFFENBACH 61 m² 399 977 € 6 557 €

2 RUE JACQUES OFFENBACH 26 m² 127 946 € 4 921 €

2 RUE JACQUES OFFENBACH 51 m² 236 130 € 4 630 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 456 € à 10 235 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Russie

Fourchette courante4 617 – 6 260 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Russie ↗

Notre-Dame

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune36ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-24 %

Voir Notre-Dame ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+29 %

Rendement brut3.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 268 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 015 €

56 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 6 B ?

LA RUERue de Russie103 ventes depuis 2014 · 5 034 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNotre-Dame999 ventes · 4 480 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 912 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 6 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 6 B Rue de Russie à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 786 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 561 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 6 B Rue de Russie a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/07/2025, appartement de 56 m² à 268 000 €, soit 4 786 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Russie ?

Non : 4 786 €/m² contre 5 034 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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