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France › Nice › Notre-Dame › Rue de Russie › n° 15

15 Rue de Russie, Nice

Vendu 395 000 € (3 990 €/m²) en 2023 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 0630020 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 153 889 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue de Russie5 000 €/m² 76 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Notre-Dame4 480 €/m² 999 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Nice5 657 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 15Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 76 ventes dans la rue
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Calée sur 5 059 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LA0199
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX6
LOGEMENTS7
Dernière vente : 3 990 €/m² en 2023 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 15 Rue de Russie

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 889 € À 3 990 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
23/08/2023 n° 15 · Appartement · 4 p. 23/08/2023 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 395 000 €3 990 €/m² 3 990 €
17/06/2015 n° 15 · Appartement · 5 p. 17/06/2015 · APPT · 171 M² Appartement 171 m² 665 000 €3 889 €/m² 3 889 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 429 € 7 526 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 990 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
17 RUE DE RUSSIE 76 m² 400 976 € 5 276 €
17 RUE DE RUSSIE 76 m² 290 016 € 3 816 €
17 RUE DE RUSSIE 76 m² 272 004 € 3 579 €
17 RUE DE RUSSIE 88 m² 489 984 € 5 568 €
17 RUE DE RUSSIE 76 m² 329 992 € 4 342 €
8 AV G CLEMENCEAU 70 m² 170 030 € 2 429 €
19 RUE DE RUSSIE 48 m² 189 024 € 3 938 €
4 AV G CLEMENCEAU 164 m² 874 940 € 5 335 €
18 RUE DE RUSSIE 73 m² 349 524 € 4 788 €
18 RUE DE RUSSIE 15 m² 96 000 € 6 400 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 429 € à 7 526 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue de Russie
Fourchette courante4 662 – 6 242 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2025
Voir Rue de Russie ↗
Notre-Dame
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune36ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-21 %
Voir Notre-Dame ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+24 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 395 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 794 €
99 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 15 ?

LA RUERue de Russie76 ventes depuis 2014 · 5 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNotre-Dame999 ventes · 4 480 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 657 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 15Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 15 Rue de Russie à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 990 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 059 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 15 Rue de Russie a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/08/2023, appartement de 99 m² à 395 000 €, soit 3 990 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Russie ?

Non : 3 990 €/m² contre 5 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -20 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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