France › Nice › Notre-Dame › Rue Jacques Offenbach › n° 2

2 Rue Jacques Offenbach, Nice

Vendu 236 145 € (4 630 €/m²) en 2025 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 0600011 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 905 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue Jacques Offenbach5 200 €/m² 52 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Notre-Dame4 480 €/m² 999 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Nice5 902 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 52 ventes dans la rue

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Calée sur 5 104 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles LA0271 + LA0262

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1962

NIVEAUX8

LOGEMENTS37

Dernière vente : 4 630 €/m² en 2025 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Jacques Offenbach

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 972 € À 9 033 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/10/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 22/10/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 236 145 €4 630 €/m² 4 630 €

19/12/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 19/12/2024 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 712 500 €6 851 €/m² 6 851 €

02/09/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 02/09/2024 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 400 000 €6 557 €/m² 6 557 €

21/06/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 21/06/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 158 000 €6 583 €/m² 6 583 €

21/03/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 21/03/2024 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 370 000 €4 111 €/m² 4 111 €

18/03/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/03/2024 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 291 000 €4 770 €/m² 4 770 €

04/01/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 04/01/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 112 000 €4 667 €/m² 4 667 €

15/12/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 15/12/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 127 940 €4 921 €/m² 4 921 €

17/07/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 17/07/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 136 500 €5 460 €/m² 5 460 €

28/12/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 28/12/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 160 000 €4 000 €/m² 4 000 €

03/12/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 03/12/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 623 280 €9 033 €/m² 9 033 €

15/06/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 15/06/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 209 000 €4 976 €/m² 4 976 €

11/09/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 11/09/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 130 000 €5 417 €/m² 5 417 €

07/06/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 07/06/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 110 000 €5 500 €/m² 5 500 €

07/08/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 07/08/2018 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 103 000 €4 905 €/m² 4 905 €

11/07/2017 n° 2 · Appartement 11/07/2017 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 211 000 €2 972 €/m² 2 972 €

08/07/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 08/07/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 75 000 €3 000 €/m² 3 000 €

13/06/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 13/06/2014 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 95 000 €3 958 €/m² 3 958 €

Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18

Rue Jacques Offenbach, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−20 %4 134 €/m²Appt 70 m² · 3 ventes · 2020 n° 3−13 %4 545 €/m²Appt 44 m² · 5 ventes · 2021 n° 7−37 %3 264 €/m²Appt 75 m² · 7 ventes · 2022 n° 9−19 %4 212 €/m²Appt 60 m² · 2 ventes · 2021

RUE JACQUES OFFENBACHMÉDIANE DE LA RUE 5 200 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI4 905 €/m²18 ventes · dernière 2025

n° 4+16 %6 050 €/m²Appt 25 m² · 14 ventes · 2024 n° 6+2 %5 287 €/m²Appt 20 m² · 3 ventes · 2015

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 413 € 7 813 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 630 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE JACQUES OFFENBACH 44 m² 235 004 € 5 341 €

4 RUE JACQUES OFFENBACH 44 m² 250 360 € 5 690 €

4 RUE JACQUES OFFENBACH 45 m² 257 985 € 5 733 €

4 RUE JACQUES OFFENBACH 45 m² 324 990 € 7 222 €

4 RUE JACQUES OFFENBACH 25 m² 130 000 € 5 200 €

4 RUE JACQUES OFFENBACH 39 m² 160 017 € 4 103 €

4 RUE JACQUES OFFENBACH 45 m² 295 380 € 6 564 €

7 RUE JACQUES OFFENBACH 75 m² 180 975 € 2 413 €

7 RUE DE RUSSIE 15 m² 105 000 € 7 000 €

7 RUE DE RUSSIE 37 m² 257 002 € 6 946 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 413 € à 7 813 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Jacques Offenbach

Fourchette courante4 772 – 6 705 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2025

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Notre-Dame

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune36ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-24 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+29 %

Rendement brut4 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 236 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

924 €

51 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Jacques Offenbach52 ventes depuis 2014 · 5 200 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNotre-Dame999 ventes · 4 480 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 902 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Jacques Offenbach à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 630 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 104 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Jacques Offenbach a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/10/2025, appartement de 51 m² à 236 145 €, soit 4 630 €/m².

Est-ce cher pour Rue Jacques Offenbach ?

Non : 4 630 €/m² contre 5 200 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -11 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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