France › Nice › Cessole › Rue Clement Ader › n° 3

3 Rue Clement Ader, Nice

Vendu 251 360 € (5 846 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1999 · CP 0600041 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 34 512 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +9 %Rue Clement Ader4 149 €/m² 49 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +35 %Cessole3 333 €/m² 712 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Nice4 431 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 49 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 498 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles EB0170 + LV0004

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1999

NIVEAUX8

LOGEMENTS39

Dernière vente : 5 846 €/m² en 2025 · +41 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Clement Ader

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 910 € À 7 301 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/06/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 05/06/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 251 360 €5 846 €/m² 5 846 €

29/07/2024 n° 3 · Appartement · 3 p. 29/07/2024 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 533 000 €7 301 €/m² 7 301 €

31/03/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 31/03/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 185 000 €4 512 €/m² 4 512 €

20/04/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 20/04/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 136 640 €2 135 €/m² 2 135 €

30/07/2020 n° 3 · Appartement · 4 p. 30/07/2020 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 335 000 €4 589 €/m² 4 589 €

29/07/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 29/07/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 348 000 €5 524 €/m² 5 524 €

29/08/2019 n° 3 · Appartement 29/08/2019 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 160 400 €1 910 €/m² 1 910 €

08/08/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 08/08/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 141 500 €3 291 €/m² 3 291 €

03/05/2018 n° 3 · Appartement · 4 p. 03/05/2018 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 284 500 €3 897 €/m² 3 897 €

19/09/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 19/09/2016 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 389 000 €5 329 €/m² 5 329 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Rue Clement Ader, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+0 %4 149 €/m²Appt 45 m² · 11 ventes · 2025

n° 3VOUS ÊTES ICI4 512 €/m²10 ventes · dernière 2025

n° 5+34 %5 548 €/m²Appt 73 m² · vendu 2025

RUE CLEMENT ADERMÉDIANE DE LA RUE 4 149 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−27 %3 039 €/m²Appt 52 m² · 21 ventes · 2025 n° 4+85 %7 681 €/m²Appt 166 m² · vendu 2021 n° 12−1 %4 091 €/m²Appt 61 m² · 5 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 983 € 7 681 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 846 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 RUE CLEMENT ADER 166 m² 1 275 046 € 7 681 €

2 RUE CLEMENT ADER 52 m² 217 984 € 4 192 €

2 RUE CLEMENT ADER 53 m² 164 989 € 3 113 €

2 RUE CLEMENT ADER 41 m² 105 001 € 2 561 €

2 RUE CLEMENT ADER 62 m² 264 988 € 4 274 €

2 RUE CLEMENT ADER 44 m² 145 992 € 3 318 €

2 RUE CLEMENT ADER 52 m² 169 988 € 3 269 €

2 RUE CLEMENT ADER 64 m² 238 976 € 3 734 €

2 RUE CLEMENT ADER 98 m² 559 972 € 5 714 €

2 RUE CLEMENT ADER 52 m² 169 988 € 3 269 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 983 € à 7 681 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Clément Ader

Fourchette courante3 535 – 5 407 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Clément Ader ↗

Cessole

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune113ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-25 %

Voir Cessole ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-3 %

Rendement brut4.6 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 251 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

779 €

43 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Clement Ader49 ventes depuis 2014 · 4 149 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCessole712 ventes · 3 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 431 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Clement Ader à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 846 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 498 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Clement Ader a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/06/2025, appartement de 43 m² à 251 360 €, soit 5 846 €/m².

Est-ce cher pour Rue Clement Ader ?

Oui : 5 846 €/m² contre 4 149 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +41 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 3 Rue Clement Ader