France › Nice › Cessole › Rue Clement Ader › n° 1

1 Rue Clement Ader, Nice

Vendu 220 000 € (4 889 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 0600018 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 14 149 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Clement Ader4 149 €/m² 49 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +24 %Cessole3 333 €/m² 712 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Nice4 429 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 49 ventes dans la rue

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Calée sur 3 478 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EB0070

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1962

NIVEAUX8

LOGEMENTS31

Dernière vente : 4 889 €/m² en 2025 · +18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue Clement Ader

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 983 € À 6 389 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/09/2025 n° 1 · Appartement · 2 p. 15/09/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 220 000 €4 889 €/m² 4 889 €

27/07/2023 n° 1 · Appartement · 2 p. 27/07/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 230 000 €6 389 €/m² 6 389 €

16/11/2022 n° 1 · Appartement · 1 p. 16/11/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 57 500 €1 983 €/m² 1 983 €

21/04/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 21/04/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 180 000 €5 000 €/m² 5 000 €

02/03/2022 n° 1 · Appartement · 3 p. 02/03/2022 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 270 000 €2 872 €/m² 2 872 €

12/01/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 12/01/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 195 000 €4 149 €/m² 4 149 €

29/10/2021 n° 1 · Appartement · 2 p. 29/10/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 210 000 €4 565 €/m² 4 565 €

07/02/2020 n° 1 · Appartement · 2 p. 07/02/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 210 000 €4 667 €/m² 4 667 €

05/08/2015 n° 1 · Appartement · 2 p. 05/08/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 160 000 €3 556 €/m² 3 556 €

24/10/2014 n° 1 · Appartement · 2 p. 24/10/2014 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 160 000 €3 333 €/m² 3 333 €

21/05/2014 n° 1 · Appartement · 2 p. 21/05/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 165 900 €3 530 €/m² 3 530 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Rue Clement Ader, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 2 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI4 149 €/m²11 ventes · dernière 2025

n° 3+10 %4 551 €/m²Appt 43 m² · 10 ventes · 2025 n° 5+34 %5 548 €/m²Appt 73 m² · vendu 2025

RUE CLEMENT ADERMÉDIANE DE LA RUE 4 149 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−27 %3 039 €/m²Appt 52 m² · 21 ventes · 2025 n° 4+85 %7 681 €/m²Appt 166 m² · vendu 2021 n° 12−1 %4 091 €/m²Appt 61 m² · 5 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 666 € 7 681 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 889 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE CLEMENT ADER 43 m² 251 378 € 5 846 €

2 RUE CLEMENT ADER 44 m² 145 992 € 3 318 €

2 RUE CLEMENT ADER 51 m² 180 999 € 3 549 €

2 RUE CLEMENT ADER 52 m² 169 988 € 3 269 €

2 RUE CLEMENT ADER 98 m² 559 972 € 5 714 €

2 RUE CLEMENT ADER 64 m² 238 976 € 3 734 €

2 RUE CLEMENT ADER 52 m² 217 984 € 4 192 €

2 RUE CLEMENT ADER 52 m² 169 988 € 3 269 €

2 RUE CLEMENT ADER 53 m² 164 989 € 3 113 €

2 RUE CLEMENT ADER 41 m² 105 001 € 2 561 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 666 € à 7 681 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Clément Ader

Fourchette courante3 535 – 5 407 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Clément Ader ↗

Cessole

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune113ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-25 %

Voir Cessole ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-3 %

Rendement brut5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 220 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

816 €

45 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Clement Ader49 ventes depuis 2014 · 4 149 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCessole712 ventes · 3 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 429 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Clement Ader à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 889 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 478 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Clement Ader a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/09/2025, appartement de 45 m² à 220 000 €, soit 4 889 €/m².

Est-ce cher pour Rue Clement Ader ?

Oui : 4 889 €/m² contre 4 149 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +18 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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