France › Nice › Cessole › Rue Clement Ader › n° 12

12 Rue Clement Ader, Nice

Vendu 252 100 € (4 133 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2003 · CP 060000 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 124 091 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue Clement Ader4 149 €/m² 49 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +23 %Cessole3 333 €/m² 712 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Nice4 423 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 49 ventes dans la rue

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Calée sur 3 330 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EB0081

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2003

NIVEAUX7

LOGEMENTS13

Dernière vente : 4 133 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Clement Ader

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 753 € À 4 133 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/10/2025 n° 12 · Appartement · 3 p. 30/10/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 252 100 €4 133 €/m² 4 133 €

25/06/2021 n° 12 · Appartement · 3 p. 25/06/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 250 500 €3 976 €/m² 3 976 €

25/11/2020 n° 12 · Appartement · 3 p. 25/11/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 236 470 €3 753 €/m² 3 753 €

27/10/2020 n° 12 · Appartement · 1 p. 27/10/2020 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 90 000 €4 091 €/m² 4 091 €

14/08/2014 n° 12 · Appartement · 3 p. 14/08/2014 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 275 000 €4 104 €/m² 4 104 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Clement Ader, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+0 %4 149 €/m²Appt 45 m² · 11 ventes · 2025 n° 3+10 %4 551 €/m²Appt 43 m² · 10 ventes · 2025 n° 5+34 %5 548 €/m²Appt 73 m² · vendu 2025

RUE CLEMENT ADERMÉDIANE DE LA RUE 4 149 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−27 %3 039 €/m²Appt 52 m² · 21 ventes · 2025 n° 4+85 %7 681 €/m²Appt 166 m² · vendu 2021

n° 12VOUS ÊTES ICI4 091 €/m²5 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 549 € 6 489 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 133 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

19 AV RENE BOYLESVE 43 m² 148 006 € 3 442 €

19 AV RENE BOYLESVE 44 m² 144 980 € 3 295 €

17 AV RENE BOYLESVE 51 m² 129 999 € 2 549 €

21 AV RENE BOYLESVE 65 m² 179 985 € 2 769 €

21 AV RENE BOYLESVE 41 m² 138 990 € 3 390 €

21 AV RENE BOYLESVE 26 m² 127 010 € 4 885 €

21 AV RENE BOYLESVE 41 m² 174 988 € 4 268 €

21 AV RENE BOYLESVE 30 m² 155 010 € 5 167 €

74 BD DE CESSOLE 34 m² 162 996 € 4 794 €

74 BD DE CESSOLE 38 m² 143 184 € 3 768 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 549 € à 6 489 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Clément Ader

Fourchette courante3 535 – 5 407 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Clément Ader ↗

Cessole

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune113ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-25 %

Voir Cessole ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-3 %

Rendement brut4.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,3 %

au prix de 252 k€

NET (EST.)

3,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 106 €

61 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Clement Ader49 ventes depuis 2014 · 4 149 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCessole712 ventes · 3 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 423 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Clement Ader à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 133 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 330 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Clement Ader a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/10/2025, appartement de 61 m² à 252 100 €, soit 4 133 €/m².

Est-ce cher pour Rue Clement Ader ?

Oui : 4 133 €/m² contre 4 149 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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