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France › Nice › Vieux Nice-Sainte-Réparate › Rue Clement Ader › n° 5

5 Rue Clement Ader, Nice

Vendu 405 000 € (5 548 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1999 · CP 0630034 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 55 548 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +34 %Rue Clement Ader4 149 €/m² 49 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +20 %Vieux Nice-Sainte-Réparate4 626 €/m² 1 038 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Nice6 072 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 49 ventes dans la rue
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Calée sur 2 546 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EB0170
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1999
NIVEAUX8
LOGEMENTS39
Dernière vente : 5 548 €/m² en 2025 · +34 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue Clement Ader

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
30/10/2025 n° 5 · Appartement · 4 p. 30/10/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 405 000 €5 548 €/m² 5 548 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue Clement Ader, numéro par numéro

6 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4n° 12 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1+0 %4 149 €/m²Appt 45 m² · 11 ventes · 2025n° 3+10 %4 551 €/m²Appt 43 m² · 10 ventes · 2025
n° 5VOUS ÊTES ICI5 548 €/m²1 vente · dernière 2025
RUE CLEMENT ADERMÉDIANE DE LA RUE 4 149 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2−27 %3 039 €/m²Appt 52 m² · 21 ventes · 2025n° 4+85 %7 681 €/m²Appt 166 m² · vendu 2021n° 12−1 %4 091 €/m²Appt 61 m² · 5 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 750 € 12 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 548 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 RUE CENTRALE 56 m² 253 008 € 4 518 €
3 RUE CENTRALE 70 m² 255 010 € 3 643 €
3 RUE CENTRALE 40 m² 342 400 € 8 560 €
24 RUE CENTRALE 32 m² 160 000 € 5 000 €
24 RUE CENTRALE 32 m² 160 000 € 5 000 €
24 RUE CENTRALE 15 m² 133 200 € 8 880 €
24 RUE CENTRALE 42 m² 179 004 € 4 262 €
24 RUE CENTRALE 15 m² 136 995 € 9 133 €
12 RUE MASCOINAT 55 m² 258 005 € 4 691 €
2 RUE ROSSETTI 33 m² 204 567 € 6 199 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 750 € à 12 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 23 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Centrale
Fourchette courante4 042 – 5 704 €/m²
vs commune-15 %
Dernière vente2025
Voir Rue Centrale ↗
Vieux Nice-Sainte-Réparate
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune30ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-24 %
Voir Vieux Nice-Sainte-Réparate ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+33 %
Rendement brut4.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 405 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 323 €
73 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue Clement Ader49 ventes depuis 2014 · 4 149 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieux Nice-Sainte-Réparate1 038 ventes · 4 626 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 072 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue Clement Ader à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 548 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 546 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue Clement Ader a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 30/10/2025, appartement de 73 m² à 405 000 €, soit 5 548 €/m².

Est-ce cher pour Rue Clement Ader ?

Oui : 5 548 €/m² contre 4 149 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +34 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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