France › Nice › Vieux Nice-Visitation › Rue Clement Ader › n° 2

2 Rue Clement Ader, Nice

Vendu 218 000 € (4 192 €/m²) en 2025 · 21 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 063001 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 039 €/m² 21 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Rue Clement Ader4 149 €/m² 49 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −30 %Vieux Nice-Visitation4 369 €/m² 784 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −49 %Nice5 922 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 49 ventes dans la rue

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Calée sur 3 060 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EB0090

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1960

NIVEAUX7

LOGEMENTS27

Dernière vente : 4 192 €/m² en 2025 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Clement Ader

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 137 € À 5 714 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/12/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 17/12/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 218 000 €4 192 €/m² 4 192 €

22/05/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 22/05/2025 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 560 000 €5 714 €/m² 5 714 €

19/01/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 19/01/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 105 000 €2 561 €/m² 2 561 €

23/02/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/02/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 170 000 €3 269 €/m² 3 269 €

26/10/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 26/10/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 239 000 €3 734 €/m² 3 734 €

25/10/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 25/10/2022 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 181 000 €3 549 €/m² 3 549 €

04/03/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/03/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 170 000 €3 269 €/m² 3 269 €

17/01/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 17/01/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 165 000 €3 113 €/m² 3 113 €

17/03/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 17/03/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 146 000 €3 318 €/m² 3 318 €

09/03/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 09/03/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 265 000 €4 274 €/m² 4 274 €

06/11/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/11/2020 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 155 000 €3 039 €/m² 3 039 €

16/01/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/01/2020 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 135 000 €2 596 €/m² 2 596 €

04/07/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/07/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 159 000 €3 000 €/m² 3 000 €

05/06/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/06/2019 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 156 000 €3 059 €/m² 3 059 €

20/07/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/07/2017 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 135 000 €2 647 €/m² 2 647 €

12/04/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 12/04/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 192 000 €3 000 €/m² 3 000 €

04/08/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/08/2015 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 67 660 €1 277 €/m² 1 277 €

01/04/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 01/04/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 128 000 €2 909 €/m² 2 909 €

02/02/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/02/2015 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 58 000 €1 137 €/m² 1 137 €

12/01/2015 n° 2 · Appartement · 4 p. 12/01/2015 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 160 000 €2 500 €/m² 2 500 €

11/04/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 11/04/2014 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 150 000 €2 885 €/m² 2 885 €

Tri et filtres s'appliquent aux 21 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 21

Rue Clement Ader, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

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CÔTÉ IMPAIR

n° 1+0 %4 149 €/m²Appt 45 m² · 11 ventes · 2025 n° 3+10 %4 551 €/m²Appt 43 m² · 10 ventes · 2025 n° 5+34 %5 548 €/m²Appt 73 m² · vendu 2025

RUE CLEMENT ADERMÉDIANE DE LA RUE 4 149 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 039 €/m²21 ventes · dernière 2025

n° 4+85 %7 681 €/m²Appt 166 m² · vendu 2021 n° 12−1 %4 091 €/m²Appt 61 m² · 5 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 471 € 7 618 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 192 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 RUE CENTRALE 70 m² 393 120 € 5 616 €

4 RUE CENTRALE 25 m² 145 000 € 5 800 €

4 RUE CENTRALE 25 m² 190 450 € 7 618 €

4 RUE CENTRALE 70 m² 182 980 € 2 614 €

4 RUE CENTRALE 65 m² 269 620 € 4 148 €

5 RUE DU COLLET 22 m² 82 126 € 3 733 €

5 RUE DU COLLET 66 m² 190 212 € 2 882 €

5 RUE DU COLLET 40 m² 192 000 € 4 800 €

5 RUE DU COLLET 68 m² 239 972 € 3 529 €

5 RUE DU COLLET 51 m² 337 008 € 6 608 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 471 € à 7 618 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Centrale

Fourchette courante4 042 – 5 704 €/m²

vs commune-13 %

Dernière vente2025

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Vieux Nice-Visitation

Tendance 3 ans+21 %

Dans la commune44ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-26 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+30 %

Rendement brut4.2 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,2 %

au prix de 218 k€

NET (EST.)

3,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

942 €

52 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Clement Ader49 ventes depuis 2014 · 4 149 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieux Nice-Visitation784 ventes · 4 369 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 922 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Clement Ader à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 192 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 060 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Clement Ader a-t-il été vendu ?

21 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/12/2025, appartement de 52 m² à 218 000 €, soit 4 192 €/m².

Est-ce cher pour Rue Clement Ader ?

Oui : 4 192 €/m² contre 4 149 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +1 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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