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France › Nice › Ariane-Monzie › Rue Chateauneuf › n° 39

39 Rue Chateauneuf, Nice

Vendu 175 000 € (4 487 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1940 · CP 0630027 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 392 750 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue Chateauneuf3 530 €/m² 352 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +92 %Ariane-Monzie1 429 €/m² 325 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +53 %Nice1 803 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 352 ventes dans la rue
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Calée sur 305 ventes comparables à moins de 61 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KX0085
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1940
NIVEAUX5
LOGEMENTS8
Dernière vente : 4 487 €/m² en 2025 · +27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Rue Chateauneuf

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 786 € À 4 487 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/09/2025 n° 39 · Appartement · 3 p. 22/09/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 175 000 €4 487 €/m² 4 487 €
04/12/2023 n° 39 · Appartement · 3 p. 04/12/2023 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 135 000 €3 462 €/m² 3 462 €
16/01/2023 n° 39 · Appartement · 1 p. 16/01/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 50 000 €1 786 €/m² 1 786 €
18/03/2021 n° 39 · Appartement · 2 p. 18/03/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 110 000 €2 750 €/m² 2 750 €
09/05/2019 n° 39 · Appartement · 1 p. 09/05/2019 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 60 000 €2 857 €/m² 2 857 €
09/01/2018 n° 39 · Appartement · 2 p. 09/01/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 101 200 €2 530 €/m² 2 530 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 111 € 2 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 487 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
85 BD DE L ARIANE 58 m² 79 982 € 1 379 €
85 BD DE L ARIANE 56 m² 78 008 € 1 393 €
2 RUE DU COMTE VERT AMEDEE VI 54 m² 59 994 € 1 111 €
85 BD DE L ARIANE 61 m² 81 984 € 1 344 €
85 BD DE L ARIANE 52 m² 78 988 € 1 519 €
85 BD DE L ARIANE 59 m² 95 993 € 1 627 €
2 RUE DU COMTE VERT AMEDEE VI 59 m² 108 029 € 1 831 €
85 BD DE L ARIANE 82 m² 119 966 € 1 463 €
85 BD DE L ARIANE 61 m² 104 615 € 1 715 €
2 RUE DU COMTE VERT AMEDEE VI 54 m² 80 406 € 1 489 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 111 € à 2 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 92 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Square Constantin de Chateauneuf
Ventes sur la voie0
Voir Square Constantin de Chateauneuf ↗
Ariane-Monzie
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune145ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-21 %
Voir Ariane-Monzie ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-61 %
Rendement brut10.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 175 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
707 €
39 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUERue Chateauneuf352 ventes depuis 2014 · 3 530 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAriane-Monzie325 ventes · 1 429 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 1 803 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Rue Chateauneuf à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 487 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 305 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Rue Chateauneuf a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/09/2025, appartement de 39 m² à 175 000 €, soit 4 487 €/m².

Est-ce cher pour Rue Chateauneuf ?

Oui : 4 487 €/m² contre 3 530 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +27 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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