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France › Nice › La Victorine-Grinda › Rue Chateauneuf › n° 36

36 Rue Chateauneuf, Nice

Vendu 138 000 € (3 450 €/m²) en 2026 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1935 · CP 062004 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 362 958 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Rue Chateauneuf3 586 €/m² 365 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %La Victorine-Grinda2 625 €/m² 453 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Nice3 304 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 36Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 365 ventes dans la rue
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Calée sur 983 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KX0005
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1935
NIVEAUX7
LOGEMENTS21
Dernière vente : 3 450 €/m² en 2026 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 36 Rue Chateauneuf

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 463 € À 4 435 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/05/2026 n° 36 · Appartement · 2 p. 18/05/2026 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 138 000 €3 450 €/m² 3 450 €
28/05/2025 n° 36 · Appartement · 3 p. 28/05/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 275 000 €4 435 €/m² 4 435 €
17/07/2024 n° 36 · Appartement · 2 p. 17/07/2024 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 85 000 €2 361 €/m² 2 361 €
23/02/2024 n° 36 · Appartement · 2 p. 23/02/2024 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 63 000 €1 750 €/m² 1 750 €
21/12/2022 n° 36 · Appartement · 1 p. 21/12/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 106 500 €2 958 €/m² 2 958 €
03/05/2021 n° 36 · Appartement · 2 p. 03/05/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 165 000 €3 750 €/m² 3 750 €
24/04/2019 n° 36 · Appartement · 2 p. 24/04/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 137 000 €3 114 €/m² 3 114 €
03/08/2018 n° 36 · Appartement · 1 p. 03/08/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 99 000 €2 750 €/m² 2 750 €
05/06/2018 n° 36 · Appartement · 2 p. 05/06/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 121 000 €3 025 €/m² 3 025 €
01/06/2018 n° 36 · Appartement · 3 p. 01/06/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 115 000 €2 347 €/m² 2 347 €
10/10/2016 n° 36 · Appartement · 2 p. 10/10/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 125 000 €2 841 €/m² 2 841 €
01/03/2016 n° 36 · Appartement · 3 p. 01/03/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 197 965 €3 193 €/m² 3 193 €
21/12/2015 n° 36 · Appartement · 2 p. 21/12/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 60 000 €1 463 €/m² 1 463 €
17/07/2015 n° 36 · Appartement · 1 p. 17/07/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 84 000 €3 000 €/m² 3 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 373 € 4 569 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 450 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9018 AV EDOUARD GRINDA 83 m² 334 988 € 4 036 €
9018 AV EDOUARD GRINDA 59 m² 212 990 € 3 610 €
9018 AV EDOUARD GRINDA 66 m² 278 982 € 4 227 €
9018 AV EDOUARD GRINDA 85 m² 269 110 € 3 166 €
34 B AV EDOUARD GRINDA 65 m² 230 880 € 3 552 €
9017 AV EDOUARD GRINDA 43 m² 114 982 € 2 674 €
9017 AV EDOUARD GRINDA 43 m² 152 005 € 3 535 €
9017 AV EDOUARD GRINDA 67 m² 272 355 € 4 065 €
9017 AV EDOUARD GRINDA 67 m² 158 991 € 2 373 €
9017 AV EDOUARD GRINDA 43 m² 159 014 € 3 698 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 373 € à 4 569 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 123 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Saïda
Ventes sur la voie0
Voir Rue Saïda ↗
La Victorine-Grinda
Tendance 3 ans+22 %
Dans la commune134ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-21 %
Voir La Victorine-Grinda ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-28 %
Rendement brut5.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,3 %
au prix de 138 k€
NET (EST.)
4,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
725 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 36 ?

LA RUERue Chateauneuf365 ventes depuis 2014 · 3 586 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Victorine-Grinda453 ventes · 2 625 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 3 304 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 36Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 36 Rue Chateauneuf à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 450 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 983 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 36 Rue Chateauneuf a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/05/2026, appartement de 40 m² à 138 000 €, soit 3 450 €/m².

Est-ce cher pour Rue Chateauneuf ?

Non : 3 450 €/m² contre 3 586 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et -29 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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