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France › Nice › Gairaut › Rue Chateauneuf › n° 44

44 Rue Chateauneuf, Nice

Vendu 150 000 € (3 409 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1956 · CP 061003 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 442 700 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Rue Chateauneuf3 530 €/m² 352 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −39 %Gairaut4 448 €/m² 508 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −39 %Nice4 397 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 352 ventes dans la rue
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Calée sur 328 ventes comparables à moins de 225 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KX0002
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1956
NIVEAUX5
LOGEMENTS8
Dernière vente : 3 409 €/m² en 2023 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue Chateauneuf

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 920 € À 3 680 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/02/2023 n° 44 · Appartement · 2 p. 14/02/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 150 000 €3 409 €/m² 3 409 €
08/02/2022 n° 44 · Appartement · 2 p. 08/02/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 184 000 €3 680 €/m² 3 680 €
21/09/2018 n° 44 · Appartement · 2 p. 21/09/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 135 000 €2 700 €/m² 2 700 €
10/07/2015 n° 44 · Appartement · 2 p. 10/07/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 96 000 €1 920 €/m² 1 920 €
24/02/2015 n° 44 · Appartement · 3 p. 24/02/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 140 000 €2 000 €/m² 2 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 337 € 7 011 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 409 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
123 AV HENRY DUNANT 160 m² 632 960 € 3 956 €
29 AV CORNICHE AZUR GAIRAUT 175 m² 1 226 925 € 7 011 €
29 AV CORNICHE AZUR GAIRAUT 218 m² 1 484 798 € 6 811 €
11 AV HENRI MUSSO 119 m² 417 690 € 3 510 €
11 AV HENRI MUSSO 69 m² 324 990 € 4 710 €
11 AV HENRI MUSSO 35 m² 150 010 € 4 286 €
11 AV HENRI MUSSO 48 m² 195 360 € 4 070 €
11 AV HENRI MUSSO 67 m² 285 018 € 4 254 €
11 AV HENRI MUSSO 52 m² 209 976 € 4 038 €
11 AV HENRI MUSSO 80 m² 317 520 € 3 969 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 337 € à 7 011 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 251 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Voie du lotissement Domaine de Chateauneuf
Ventes sur la voie0
Voir Voie du lotissement Domaine de Chateauneuf ↗
Gairaut
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune37ᵉ sur 145 quartiers
vs commune+1 %
Voir Gairaut ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-4 %
Rendement brut3.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,4 %
au prix de 150 k€
NET (EST.)
4,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
797 €
44 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue Chateauneuf352 ventes depuis 2014 · 3 530 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGairaut508 ventes · 4 448 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 397 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue Chateauneuf à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 409 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 328 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue Chateauneuf a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/02/2023, appartement de 44 m² à 150 000 €, soit 3 409 €/m².

Est-ce cher pour Rue Chateauneuf ?

Non : 3 409 €/m² contre 3 530 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -3 %, et -30 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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