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France › Nice › Châteauneuf › Rue Chateauneuf › n° 13

13 Rue Chateauneuf, Nice

Vendu 288 491 € (3 562 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1968 · CP 060001 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 13 Rue Chateauneuf, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 132 769 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Rue Chateauneuf3 586 €/m² 370 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −28 %Châteauneuf3 828 €/m² 1 235 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −47 %Nice5 238 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 370 ventes dans la rue
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Calée sur 5 350 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KX0053
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1968
NIVEAUX7
LOGEMENTS18
Dernière vente : 3 562 €/m² en 2026 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue Chateauneuf

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 321 € À 4 333 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/06/2026 n° 13 · Appartement · 3 p. 04/06/2026 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 288 491 €3 562 €/m² 3 562 €
19/12/2024 n° 13 · Appartement · 2 p. 19/12/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 195 000 €4 333 €/m² 4 333 €
10/06/2022 n° 13 · Appartement · 1 p. 10/06/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 90 000 €3 214 €/m² 3 214 €
18/03/2022 n° 13 · Appartement · 3 p. 18/03/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 250 000 €3 125 €/m² 3 125 €
29/03/2019 n° 13 · Appartement · 3 p. 29/03/2019 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 188 000 €2 321 €/m² 2 321 €
07/12/2017 n° 13 · Appartement · 3 p. 07/12/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 180 000 €2 769 €/m² 2 769 €
12/04/2016 n° 13 · Appartement · 3 p. 12/04/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 155 000 €2 385 €/m² 2 385 €
17/07/2014 n° 13 · Appartement · 3 p. 17/07/2014 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 217 500 €2 719 €/m² 2 719 €
25/02/2014 n° 13 · Appartement · 3 p. 25/02/2014 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 190 000 €2 346 €/m² 2 346 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 175 € 7 390 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 562 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 RUE CHATEAUNEUF 90 m² 324 990 € 3 611 €
11 RUE CHATEAUNEUF 51 m² 179 979 € 3 529 €
11 RUE CHATEAUNEUF 36 m² 180 000 € 5 000 €
15 B RUE CHATEAUNEUF 135 m² 616 815 € 4 569 €
21 RUE FRANCOIS AUNE 23 m² 123 004 € 5 348 €
21 RUE FRANCOIS AUNE 21 m² 103 992 € 4 952 €
21 RUE FRANCOIS AUNE 25 m² 127 000 € 5 080 €
21 RUE FRANCOIS AUNE 18 m² 133 020 € 7 390 €
21 RUE FRANCOIS AUNE 29 m² 124 961 € 4 309 €
21 RUE FRANCOIS AUNE 25 m² 180 000 € 7 200 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 175 € à 7 390 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Chateauneuf
Fourchette courante3 184 – 4 493 €/m²
vs commune-27 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Chateauneuf ↗
Châteauneuf
Tendance 3 ans+16 %
Dans la commune75ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-27 %
Voir Châteauneuf ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+14 %
Rendement brut4.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,1 %
au prix de 288 k€
NET (EST.)
4,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 468 €
81 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Chateauneuf370 ventes depuis 2014 · 3 586 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChâteauneuf1 235 ventes · 3 828 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 238 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Chateauneuf à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 562 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 350 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Chateauneuf a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/06/2026, appartement de 81 m² à 288 491 €, soit 3 562 €/m².

Est-ce cher pour Rue Chateauneuf ?

Non : 3 562 €/m² contre 3 586 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et -28 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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