France › Nice › Châteauneuf › Rue Francois Aune › n° 21

21 Rue Francois Aune, Nice

Vendu 123 000 € (5 348 €/m²) en 2025 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1932 · CP 060002 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 214 483 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Rue Francois Aune5 465 €/m² 81 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +18 %Châteauneuf3 800 €/m² 1 171 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Nice5 283 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 81 ventes dans la rue

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Calée sur 5 162 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KX0051

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1932

NIVEAUX7

LOGEMENTS30

Dernière vente : 5 348 €/m² en 2025 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Francois Aune

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 269 € À 7 200 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/10/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 22/10/2025 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 123 000 €5 348 €/m² 5 348 €

14/02/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 14/02/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 127 000 €5 080 €/m² 5 080 €

21/05/2024 n° 21 · Appartement · 1 p. 21/05/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 115 000 €5 750 €/m² 5 750 €

03/05/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 03/05/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 175 000 €6 034 €/m² 6 034 €

29/09/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 29/09/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 180 000 €7 200 €/m² 7 200 €

21/07/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 21/07/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 124 950 €4 309 €/m² 4 309 €

24/08/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 24/08/2021 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 104 000 €4 952 €/m² 4 952 €

23/12/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 23/12/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 125 000 €5 208 €/m² 5 208 €

03/10/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 03/10/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 77 000 €3 850 €/m² 3 850 €

01/07/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 01/07/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 135 850 €3 774 €/m² 3 774 €

05/07/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 05/07/2018 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 120 000 €4 138 €/m² 4 138 €

09/04/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 09/04/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 155 000 €6 200 €/m² 6 200 €

24/11/2017 n° 21 · Appartement · 1 p. 24/11/2017 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 102 000 €4 435 €/m² 4 435 €

08/06/2017 n° 21 · Appartement · 1 p. 08/06/2017 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 119 000 €5 174 €/m² 5 174 €

28/01/2016 n° 21 · Appartement · 1 p. 28/01/2016 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 59 000 €2 269 €/m² 2 269 €

12/01/2015 n° 21 · Appartement · 1 p. 12/01/2015 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 130 000 €4 483 €/m² 4 483 €

01/12/2014 n° 21 · Appartement · 1 p. 01/12/2014 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 62 000 €2 583 €/m² 2 583 €

22/10/2014 n° 21 · Appartement · 1 p. 22/10/2014 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 73 000 €3 476 €/m² 3 476 €

09/01/2014 n° 21 · Appartement · 1 p. 09/01/2014 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 82 000 €2 828 €/m² 2 828 €

Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19

Rue Francois Aune, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19 n° 22 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−8 %5 054 €/m²Appt 86 m² · 24 ventes · 2024 n° 19−22 %4 270 €/m²Appt 30 m² · 14 ventes · 2025

n° 21VOUS ÊTES ICI4 483 €/m²19 ventes · dernière 2025

RUE FRANCOIS AUNEMÉDIANE DE LA RUE 5 465 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 6−2 %5 356 €/m²Appt 32 m² · 19 ventes · 2025 n° 18−36 %3 494 €/m²Appt 83 m² · 3 ventes · 2025 n° 22−48 %2 859 €/m²Appt 48 m² · 2 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 696 € 7 831 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 348 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

15 B RUE CHATEAUNEUF 135 m² 616 815 € 4 569 €

11 RUE CHATEAUNEUF 51 m² 179 979 € 3 529 €

11 RUE CHATEAUNEUF 90 m² 324 990 € 3 611 €

19 RUE FRANCOIS AUNE 65 m² 400 010 € 6 154 €

19 RUE FRANCOIS AUNE 30 m² 131 310 € 4 377 €

19 RUE FRANCOIS AUNE 30 m² 165 990 € 5 533 €

18 RUE FRANCOIS AUNE 83 m² 290 002 € 3 494 €

18 RUE FRANCOIS AUNE 83 m² 649 973 € 7 831 €

13 RUE CHATEAUNEUF 45 m² 194 985 € 4 333 €

13 RUE CHATEAUNEUF 28 m² 89 992 € 3 214 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 696 € à 7 831 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 31 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue François Aune

Fourchette courante3 677 – 5 404 €/m²

vs commune-15 %

Dernière vente2025

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Châteauneuf

Tendance 3 ans+21 %

Dans la commune72ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-28 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+16 %

Rendement brut3.9 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,1 %

au prix de 123 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

417 €

23 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Francois Aune81 ventes depuis 2014 · 5 465 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChâteauneuf1 171 ventes · 3 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 283 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Francois Aune à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 348 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 162 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Francois Aune a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/10/2025, appartement de 23 m² à 123 000 €, soit 5 348 €/m².

Est-ce cher pour Rue Francois Aune ?

Non : 5 348 €/m² contre 5 465 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -2 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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