CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Gairaut › Rue Chateauneuf › n° 12

12 Rue Chateauneuf, Nice

Vendu 328 000 € (3 644 €/m²) en 2021 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 061002 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 122 722 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Rue Chateauneuf3 586 €/m² 365 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −39 %Gairaut4 448 €/m² 508 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −38 %Nice4 415 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 365 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 367 ventes comparables à moins de 225 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle KX0019
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX7
LOGEMENTS12
Dernière vente : 3 644 €/m² en 2021 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Chateauneuf

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 402 € À 3 644 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/07/2021 n° 12 · Appartement · 3 p. 01/07/2021 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 328 000 €3 644 €/m² 3 644 €
16/09/2020 n° 12 · Appartement · 4 p. 16/09/2020 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 261 650 €2 540 €/m² 2 540 €
31/10/2019 n° 12 · Appartement · 3 p. 31/10/2019 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 228 190 €2 402 €/m² 2 402 €
26/01/2018 n° 12 · Appartement · 5 p. 26/01/2018 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 350 000 €2 800 €/m² 2 800 €
27/06/2014 n° 12 · Appartement · 3 p. 27/06/2014 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 300 000 €2 885 €/m² 2 885 €
07/02/2014 n° 12 · Appartement · 3 p. 07/02/2014 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 245 000 €2 722 €/m² 2 722 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 419 € 7 011 € ▲ VENTE 2021 ICI · 3 644 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
123 AV HENRY DUNANT 160 m² 632 960 € 3 956 €
29 AV CORNICHE AZUR GAIRAUT 175 m² 1 226 925 € 7 011 €
29 AV CORNICHE AZUR GAIRAUT 218 m² 1 484 798 € 6 811 €
11 AV HENRI MUSSO 119 m² 417 690 € 3 510 €
11 AV HENRI MUSSO 76 m² 279 984 € 3 684 €
11 AV HENRI MUSSO 48 m² 116 112 € 2 419 €
11 AV HENRI MUSSO 67 m² 183 178 € 2 734 €
11 AV HENRI MUSSO 35 m² 150 010 € 4 286 €
11 AV HENRI MUSSO 83 m² 343 537 € 4 139 €
11 AV HENRI MUSSO 76 m² 304 988 € 4 013 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 419 € à 7 011 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 251 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Voie du lotissement Domaine de Chateauneuf
Ventes sur la voie0
Voir Voie du lotissement Domaine de Chateauneuf ↗
Gairaut
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune37ᵉ sur 145 quartiers
vs commune+1 %
Voir Gairaut ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-4 %
Rendement brut3.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6 %
au prix de 328 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 631 €
90 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Chateauneuf365 ventes depuis 2014 · 3 586 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGairaut508 ventes · 4 448 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 415 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Chateauneuf à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (3 644 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 367 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Chateauneuf a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/07/2021, appartement de 90 m² à 328 000 €, soit 3 644 €/m².

Est-ce cher pour Rue Chateauneuf ?

Oui : 3 644 €/m² contre 3 586 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +2 %, et -25 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien