CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Gairaut › Rue Chateauneuf › n° 11

11 Rue Chateauneuf, Nice

Vendu 180 000 € (5 000 €/m²) en 2026 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2008 · CP 0610039 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 113 529 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Rue Chateauneuf3 586 €/m² 365 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Gairaut4 448 €/m² 508 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Nice4 415 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 365 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 367 ventes comparables à moins de 225 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles KX0052 + KX0053
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2008
NIVEAUX5
LOGEMENTS15
Dernière vente : 5 000 €/m² en 2026 · +39 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Rue Chateauneuf

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 071 € À 5 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/01/2026 n° 11 · Appartement · 2 p. 14/01/2026 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 180 000 €5 000 €/m² 5 000 €
18/04/2025 n° 11 · Appartement · 3 p. 18/04/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 180 000 €3 529 €/m² 3 529 €
04/08/2023 n° 11 · Appartement · 4 p. 04/08/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 325 000 €3 611 €/m² 3 611 €
08/04/2020 n° 11 · Appartement · 2 p. 08/04/2020 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 152 000 €4 222 €/m² 4 222 €
27/03/2020 n° 11 · Appartement · 4 p. 27/03/2020 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 295 000 €2 398 €/m² 2 398 €
06/01/2020 n° 11 · Appartement · 2 p. 06/01/2020 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 120 000 €4 444 €/m² 4 444 €
09/08/2019 n° 11 · Appartement · 4 p. 09/08/2019 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 265 000 €2 732 €/m² 2 732 €
02/07/2018 n° 11 · Appartement · 2 p. 02/07/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 101 000 €3 156 €/m² 3 156 €
29/03/2016 n° 11 · Appartement · 2 p. 29/03/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 87 000 €2 071 €/m² 2 071 €
16/07/2014 n° 11 · Appartement · 3 p. 16/07/2014 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 180 000 €2 466 €/m² 2 466 €
10/06/2014 n° 11 · Appartement · 3 p. 10/06/2014 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 201 000 €3 722 €/m² 3 722 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 337 € 7 011 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
123 AV HENRY DUNANT 160 m² 632 960 € 3 956 €
29 AV CORNICHE AZUR GAIRAUT 175 m² 1 226 925 € 7 011 €
29 AV CORNICHE AZUR GAIRAUT 218 m² 1 484 798 € 6 811 €
11 AV HENRI MUSSO 119 m² 417 690 € 3 510 €
11 AV HENRI MUSSO 48 m² 192 000 € 4 000 €
11 AV HENRI MUSSO 35 m² 150 010 € 4 286 €
11 AV HENRI MUSSO 83 m² 343 537 € 4 139 €
11 AV HENRI MUSSO 76 m² 304 988 € 4 013 €
11 AV HENRI MUSSO 48 m² 258 000 € 5 375 €
11 AV HENRI MUSSO 48 m² 195 360 € 4 070 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 337 € à 7 011 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 251 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Voie du lotissement Domaine de Chateauneuf
Ventes sur la voie0
Voir Voie du lotissement Domaine de Chateauneuf ↗
Gairaut
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune37ᵉ sur 145 quartiers
vs commune+1 %
Voir Gairaut ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-4 %
Rendement brut3.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 180 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
652 €
36 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUERue Chateauneuf365 ventes depuis 2014 · 3 586 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGairaut508 ventes · 4 448 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 415 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Rue Chateauneuf à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 367 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Rue Chateauneuf a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/01/2026, appartement de 36 m² à 180 000 €, soit 5 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Chateauneuf ?

Oui : 5 000 €/m² contre 3 586 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +39 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien