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France › Nice › La Victorine-Grinda › Rue Chateauneuf › n° 5

5 Rue Chateauneuf, Nice

Vendu 247 614 € (4 585 €/m²) en 2026 · 25 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1932 · CP 0620028 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 53 426 €/m² 25 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue Chateauneuf3 586 €/m² 365 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +31 %La Victorine-Grinda2 625 €/m² 453 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Nice3 286 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 365 ventes dans la rue
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Calée sur 1 020 ventes comparables à moins de 38 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KX0031
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1932
NIVEAUX8
LOGEMENTS46
Dernière vente : 4 585 €/m² en 2026 · +28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue Chateauneuf

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 183 € À 5 432 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/02/2026 n° 5 · Appartement · 3 p. 16/02/2026 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 247 614 €4 585 €/m² 4 585 €
05/12/2025 n° 5 · Appartement · 3 p. 05/12/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 315 304 €4 149 €/m² 4 149 €
29/07/2025 n° 5 · Appartement · 2 p. 29/07/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 239 000 €5 432 €/m² 5 432 €
13/10/2023 n° 5 · Appartement · 2 p. 13/10/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 209 000 €4 750 €/m² 4 750 €
02/05/2023 n° 5 · Appartement · 3 p. 02/05/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 204 000 €3 923 €/m² 3 923 €
05/04/2023 n° 5 · Appartement · 5 p. 05/04/2023 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 275 000 €3 571 €/m² 3 571 €
25/07/2022 n° 5 · Appartement · 3 p. 25/07/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 322 540 €4 608 €/m² 4 608 €
05/07/2022 n° 5 · Appartement · 4 p. 05/07/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 237 000 €4 158 €/m² 4 158 €
26/11/2021 n° 5 · Appartement · 2 p. 26/11/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 143 000 €2 383 €/m² 2 383 €
27/07/2021 n° 5 · Appartement · 3 p. 27/07/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 210 000 €3 750 €/m² 3 750 €
25/06/2021 n° 5 · Appartement · 3 p. 25/06/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 278 000 €3 658 €/m² 3 658 €
11/03/2021 n° 5 · Appartement · 3 p. 11/03/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 171 500 €3 009 €/m² 3 009 €
29/01/2021 n° 5 · Appartement · 3 p. 29/01/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 185 000 €3 426 €/m² 3 426 €
11/05/2020 n° 5 · Appartement · 3 p. 11/05/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 180 000 €3 214 €/m² 3 214 €
27/01/2020 n° 5 · Appartement · 3 p. 27/01/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 257 000 €4 283 €/m² 4 283 €
20/01/2020 n° 5 · Appartement · 3 p. 20/01/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 180 000 €3 103 €/m² 3 103 €
09/05/2019 n° 5 · Appartement 09/05/2019 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 196 500 €2 183 €/m² 2 183 €
03/05/2019 n° 5 · Appartement · 4 p. 03/05/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 137 000 €2 404 €/m² 2 404 €
16/01/2019 n° 5 · Appartement · 4 p. 16/01/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 167 500 €2 939 €/m² 2 939 €
08/10/2018 n° 5 · Appartement · 3 p. 08/10/2018 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 172 000 €2 263 €/m² 2 263 €
25/05/2018 n° 5 · Appartement · 3 p. 25/05/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 152 000 €2 714 €/m² 2 714 €
03/05/2016 n° 5 · Appartement · 4 p. 03/05/2016 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 348 000 €4 000 €/m² 4 000 €
24/07/2015 n° 5 · Appartement · 4 p. 24/07/2015 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 268 000 €2 552 €/m² 2 552 €
30/08/2014 n° 5 · Appartement · 3 p. 30/08/2014 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 210 000 €2 800 €/m² 2 800 €
24/03/2014 n° 5 · Appartement · 4 p. 24/03/2014 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 170 000 €2 982 €/m² 2 982 €
Tri et filtres s'appliquent aux 25 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 25
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
786 € 4 080 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 585 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
36 B AV EDOUARD GRINDA 87 m² 354 960 € 4 080 €
36 B AV EDOUARD GRINDA 55 m² 199 980 € 3 636 €
36 B AV EDOUARD GRINDA 84 m² 330 036 € 3 929 €
36 B AV EDOUARD GRINDA 87 m² 317 985 € 3 655 €
36 B AV EDOUARD GRINDA 74 m² 272 024 € 3 676 €
36 B AV EDOUARD GRINDA 70 m² 234 990 € 3 357 €
34 B AV EDOUARD GRINDA 65 m² 230 880 € 3 552 €
36 B AV EDOUARD GRINDA 70 m² 214 970 € 3 071 €
36 B AV EDOUARD GRINDA 87 m² 309 024 € 3 552 €
36 B AV EDOUARD GRINDA 70 m² 238 000 € 3 400 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 786 € à 4 080 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 97 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Saïda
Ventes sur la voie0
Voir Rue Saïda ↗
La Victorine-Grinda
Tendance 3 ans+22 %
Dans la commune134ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-20 %
Voir La Victorine-Grinda ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-29 %
Rendement brut6.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 248 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
979 €
54 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue Chateauneuf365 ventes depuis 2014 · 3 586 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Victorine-Grinda453 ventes · 2 625 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 3 286 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue Chateauneuf à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 585 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 020 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue Chateauneuf a-t-il été vendu ?

25 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/02/2026, appartement de 54 m² à 247 614 €, soit 4 585 €/m².

Est-ce cher pour Rue Chateauneuf ?

Oui : 4 585 €/m² contre 3 586 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +28 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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