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France › Nice › Vieux Nice-Sainte-Réparate › Rue Centrale › n° 36

36 Rue Centrale, Nice

Vendu 165 000 € (4 853 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 063007 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 364 594 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Rue Centrale4 556 €/m² 87 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Vieux Nice-Sainte-Réparate4 626 €/m² 1 038 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Nice6 056 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 36Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 87 ventes dans la rue
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Calée sur 2 405 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KR0276
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX6
LOGEMENTS18
Dernière vente : 4 853 €/m² en 2025 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 36 Rue Centrale

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 308 € À 7 727 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/10/2025 n° 36 · Appartement · 2 p. 14/10/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 165 000 €4 853 €/m² 4 853 €
28/10/2024 n° 36 · Appartement · 2 p. 28/10/2024 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 340 000 €7 727 €/m² 7 727 €
15/10/2024 n° 36 · Appartement · 2 p. 15/10/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 200 000 €5 405 €/m² 5 405 €
24/10/2022 n° 36 · Appartement · 3 p. 24/10/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 245 000 €5 326 €/m² 5 326 €
17/06/2022 n° 36 · Appartement · 2 p. 17/06/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 131 000 €3 853 €/m² 3 853 €
15/09/2021 n° 36 · Appartement · 2 p. 15/09/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 147 000 €4 594 €/m² 4 594 €
10/04/2019 n° 36 · Appartement · 2 p. 10/04/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 170 000 €4 595 €/m² 4 595 €
02/03/2016 n° 36 · Appartement · 2 p. 02/03/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 195 000 €4 432 €/m² 4 432 €
22/01/2015 n° 36 · Appartement · 2 p. 22/01/2015 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 97 010 €2 622 €/m² 2 622 €
04/02/2014 n° 36 · Appartement · 2 p. 04/02/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 150 000 €2 308 €/m² 2 308 €
13/01/2014 n° 36 · Appartement · 2 p. 13/01/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 180 000 €4 500 €/m² 4 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 368 € 7 393 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 853 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 RUE DU JESUS 24 m² 164 256 € 6 844 €
6 RUE DU JESUS 24 m² 165 000 € 6 875 €
6 RUE DU JESUS 37 m² 215 007 € 5 811 €
6 RUE DU JESUS 27 m² 135 000 € 5 000 €
6 RUE DU JESUS 41 m² 194 996 € 4 756 €
9 RUE CENTRALE 50 m² 162 000 € 3 240 €
2 RUE SAINTE REPARATE 47 m² 254 270 € 5 410 €
2 RUE SAINTE REPARATE 27 m² 174 987 € 6 481 €
2 RUE SAINTE REPARATE 83 m² 406 202 € 4 894 €
3 PL ROSSETTI 66 m² 465 366 € 7 051 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 368 € à 7 393 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 23 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Centrale
Fourchette courante4 042 – 5 704 €/m²
vs commune-15 %
Dernière vente2025
Voir Rue Centrale ↗
Vieux Nice-Sainte-Réparate
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune30ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-24 %
Voir Vieux Nice-Sainte-Réparate ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+32 %
Rendement brut3.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 165 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
616 €
34 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 36 ?

LA RUERue Centrale87 ventes depuis 2014 · 4 556 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieux Nice-Sainte-Réparate1 038 ventes · 4 626 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 056 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 36Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 36 Rue Centrale à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 853 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 405 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 36 Rue Centrale a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/10/2025, appartement de 34 m² à 165 000 €, soit 4 853 €/m².

Est-ce cher pour Rue Centrale ?

Oui : 4 853 €/m² contre 4 556 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +7 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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