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France › Nice › Carlone › Rue Centrale › n° 3

3 Rue Centrale, Nice

Vendu 255 000 € (3 643 €/m²) en 2023 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0620020 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 643 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue Centrale4 556 €/m² 87 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Carlone3 848 €/m² 734 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Nice4 913 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 87 ventes dans la rue
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Calée sur 1 940 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KR0029
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX6
LOGEMENTS10
Dernière vente : 3 643 €/m² en 2023 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Centrale

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 867 € À 8 560 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/12/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 01/12/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 255 000 €3 643 €/m² 3 643 €
20/10/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 20/10/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 342 400 €8 560 €/m² 8 560 €
03/09/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 03/09/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 253 010 €4 518 €/m² 4 518 €
30/12/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 30/12/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 183 000 €4 575 €/m² 4 575 €
20/08/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 20/08/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 202 900 €2 899 €/m² 2 899 €
30/01/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 30/01/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 170 000 €3 036 €/m² 3 036 €
07/04/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 07/04/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 200 700 €2 867 €/m² 2 867 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 222 € 7 000 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 643 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE SAINT HONORE 32 m² 124 992 € 3 906 €
16 BD MAGNAN 20 m² 77 000 € 3 850 €
16 BD MAGNAN 36 m² 100 008 € 2 778 €
16 BD MAGNAN 31 m² 100 006 € 3 226 €
16 BD MAGNAN 16 m² 108 000 € 6 750 €
16 BD MAGNAN 36 m² 79 992 € 2 222 €
16 BD MAGNAN 11 m² 74 998 € 6 818 €
16 BD MAGNAN 24 m² 110 352 € 4 598 €
16 BD MAGNAN 27 m² 144 990 € 5 370 €
16 BD MAGNAN 18 m² 76 824 € 4 268 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 222 € à 7 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 29 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Saint-Honoré
Fourchette courante3 785 – 6 544 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2025
Voir Rue Saint-Honoré ↗
Carlone
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune71ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-22 %
Voir Carlone ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+7 %
Rendement brut4.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6 %
au prix de 255 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 269 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Centrale87 ventes depuis 2014 · 4 556 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarlone734 ventes · 3 848 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 913 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Centrale à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 643 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 940 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Centrale a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/12/2023, appartement de 70 m² à 255 000 €, soit 3 643 €/m².

Est-ce cher pour Rue Centrale ?

Non : 3 643 €/m² contre 4 556 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -20 %, et -25 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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