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France › Nice › Cimiez-Valrose › Rue Centrale › n° 32

32 Rue Centrale, Nice

Vendu 160 000 € (4 000 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 0600012 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 324 459 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Rue Centrale4 556 €/m² 87 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Cimiez-Valrose4 752 €/m² 604 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Nice5 209 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 87 ventes dans la rue
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Calée sur 1 167 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KR0172
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX7
LOGEMENTS14
Dernière vente : 4 000 €/m² en 2025 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Rue Centrale

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 054 € À 7 560 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/11/2025 n° 32 · Appartement · 2 p. 19/11/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 160 000 €4 000 €/m² 4 000 €
25/07/2024 n° 32 · Appartement · 4 p. 25/07/2024 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 379 000 €4 459 €/m² 4 459 €
05/12/2022 n° 32 · Appartement · 2 p. 05/12/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 175 000 €3 241 €/m² 3 241 €
04/03/2021 n° 32 · Appartement · 2 p. 04/03/2021 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 76 000 €2 054 €/m² 2 054 €
18/03/2020 n° 32 · Appartement · 2 p. 18/03/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 378 000 €7 560 €/m² 7 560 €
22/10/2019 n° 32 · Appartement · 2 p. 22/10/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 172 000 €4 300 €/m² 4 300 €
09/07/2019 n° 32 · Appartement · 3 p. 09/07/2019 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 420 000 €5 060 €/m² 5 060 €
10/04/2019 n° 32 · Appartement · 2 p. 10/04/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 180 000 €5 625 €/m² 5 625 €
30/06/2017 n° 32 · Appartement · 2 p. 30/06/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 184 000 €4 600 €/m² 4 600 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 638 € 15 333 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 PARC LISERB 79 m² 482 295 € 6 105 €
11 PARC LISERB 78 m² 575 016 € 7 372 €
11 PARC LISERB 78 m² 509 964 € 6 538 €
11 PARC LISERB 109 m² 560 042 € 5 138 €
11 PARC LISERB 55 m² 258 115 € 4 693 €
15 PARC LISERB 105 m² 589 995 € 5 619 €
15 PARC LISERB 98 m² 636 020 € 6 490 €
8 PARC LISERB 171 m² 1 180 071 € 6 901 €
10 PARC LISERB 110 m² 739 970 € 6 727 €
1 AV REINE VICTORIA 20 m² 148 000 € 7 400 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 638 € à 15 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 108 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Allée Centrale
Ventes sur la voie0
Voir Allée Centrale ↗
Cimiez-Valrose
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune23ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-9 %
Voir Cimiez-Valrose ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+14 %
Rendement brut3.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,4 %
au prix de 160 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
725 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUERue Centrale87 ventes depuis 2014 · 4 556 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCimiez-Valrose604 ventes · 4 752 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 209 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Rue Centrale à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 167 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Rue Centrale a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/11/2025, appartement de 40 m² à 160 000 €, soit 4 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Centrale ?

Non : 4 000 €/m² contre 4 556 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -12 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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