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France › Nice › Vieux Nice-Visitation › Rue Centrale › n° 4

4 Rue Centrale, Nice

Vendu 393 145 € (5 616 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1991 · CP 0630023 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 44 148 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue Centrale4 556 €/m² 87 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Vieux Nice-Visitation4 369 €/m² 784 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Nice5 925 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 87 ventes dans la rue
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Calée sur 3 033 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KP0008
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1991
NIVEAUX6
LOGEMENTS9
Dernière vente : 5 616 €/m² en 2025 · +23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Centrale

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 231 € À 7 618 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/11/2025 n° 4 · Appartement · 2 p. 18/11/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 393 145 €5 616 €/m² 5 616 €
19/05/2025 n° 4 · Appartement · 1 p. 19/05/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 190 438 €7 618 €/m² 7 618 €
11/02/2022 n° 4 · Appartement · 1 p. 11/02/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 145 000 €5 800 €/m² 5 800 €
03/02/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 03/02/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 183 000 €2 614 €/m² 2 614 €
28/07/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 28/07/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 269 600 €4 148 €/m² 4 148 €
06/06/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 06/06/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 245 500 €3 777 €/m² 3 777 €
12/08/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 12/08/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 148 500 €2 285 €/m² 2 285 €
16/02/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 16/02/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 145 000 €2 231 €/m² 2 231 €
18/12/2015 n° 4 · Appartement · 1 p. 18/12/2015 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 129 000 €5 160 €/m² 5 160 €
10/11/2015 n° 4 · Appartement · 3 p. 10/11/2015 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 165 000 €2 946 €/m² 2 946 €
16/09/2014 n° 4 · Appartement · 1 p. 16/09/2014 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 133 000 €4 750 €/m² 4 750 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 471 € 8 762 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 616 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 RUE CENTRALE 122 m² 509 960 € 4 180 €
2 RUE CENTRALE 114 m² 550 050 € 4 825 €
2 RUE CENTRALE 114 m² 629 964 € 5 526 €
2 RUE CENTRALE 114 m² 365 028 € 3 202 €
9 RUE DU COLLET 100 m² 388 700 € 3 887 €
9 RUE DU COLLET 100 m² 210 000 € 2 100 €
11 RUE DU COLLET 48 m² 276 000 € 5 750 €
11 RUE DU COLLET 80 m² 230 000 € 2 875 €
5 RUE DU COLLET 66 m² 190 212 € 2 882 €
5 RUE DU COLLET 40 m² 192 000 € 4 800 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 471 € à 8 762 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Centrale
Fourchette courante4 042 – 5 704 €/m²
vs commune-13 %
Dernière vente2025
Voir Rue Centrale ↗
Vieux Nice-Visitation
Tendance 3 ans+21 %
Dans la commune44ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-26 %
Voir Vieux Nice-Visitation ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+30 %
Rendement brut4.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 393 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 269 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Centrale87 ventes depuis 2014 · 4 556 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieux Nice-Visitation784 ventes · 4 369 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 925 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Centrale à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 616 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 033 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Centrale a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/11/2025, appartement de 70 m² à 393 145 €, soit 5 616 €/m².

Est-ce cher pour Rue Centrale ?

Oui : 5 616 €/m² contre 4 556 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +23 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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