CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Brancolar-Régina › Rue Centrale › n° 12

12 Rue Centrale, Nice

Vendu 148 000 € (4 353 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1914 · CP 060004 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 124 059 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue Centrale4 556 €/m² 87 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Brancolar-Régina4 662 €/m² 613 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Nice5 115 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 87 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 217 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle KR0037
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1914
NIVEAUX6
LOGEMENTS9
Dernière vente : 4 353 €/m² en 2025 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Centrale

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 074 € À 4 622 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/01/2025 n° 12 · Appartement · 1 p. 21/01/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 148 000 €4 353 €/m² 4 353 €
01/03/2019 n° 12 · Appartement · 3 p. 01/03/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 138 000 €4 059 €/m² 4 059 €
25/03/2016 n° 12 · Appartement · 2 p. 25/03/2016 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 157 160 €4 622 €/m² 4 622 €
30/03/2015 n° 12 · Appartement · 2 p. 30/03/2015 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 104 500 €3 074 €/m² 3 074 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 458 € 15 333 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 353 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
15 PARC LISERB 98 m² 636 020 € 6 490 €
15 PARC LISERB 105 m² 589 995 € 5 619 €
10 PARC LISERB 110 m² 739 970 € 6 727 €
8 PARC LISERB 171 m² 1 180 071 € 6 901 €
11 PARC LISERB 79 m² 482 295 € 6 105 €
11 PARC LISERB 78 m² 575 016 € 7 372 €
11 PARC LISERB 78 m² 509 964 € 6 538 €
9002 ALL DES FAUNES 75 m² 1 149 975 € 15 333 €
11 PARC LISERB 55 m² 258 115 € 4 693 €
11 PARC LISERB 109 m² 560 042 € 5 138 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 458 € à 15 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 128 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Allée Centrale
Ventes sur la voie0
Voir Allée Centrale ↗
Brancolar-Régina
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune28ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-9 %
Voir Brancolar-Régina ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+12 %
Rendement brut3.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 148 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
616 €
34 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Centrale87 ventes depuis 2014 · 4 556 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBrancolar-Régina613 ventes · 4 662 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 115 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Centrale à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 353 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 217 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Centrale a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/01/2025, appartement de 34 m² à 148 000 €, soit 4 353 €/m².

Est-ce cher pour Rue Centrale ?

Non : 4 353 €/m² contre 4 556 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -4 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien