France › Nice › Cassini › Rue Boyer › n° 11

11 Rue Boyer, Nice

Vendu 320 000 € (4 267 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1875 · CP 0600019 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 114 267 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Boyer5 246 €/m² 60 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Cassini5 044 €/m² 922 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Nice5 319 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 60 ventes dans la rue

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Calée sur 4 223 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KO0043

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1875

NIVEAUX6

LOGEMENTS11

Dernière vente : 4 267 €/m² en 2024 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Rue Boyer

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 339 € À 7 220 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/12/2024 n° 11 · Appartement · 3 p. 17/12/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 320 000 €4 267 €/m² 4 267 €

06/09/2024 n° 11 · Appartement · 1 p. 06/09/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 180 500 €7 220 €/m² 7 220 €

11/03/2020 n° 11 · Appartement 11/03/2020 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 138 000 €2 339 €/m² 2 339 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Boyer, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 9

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+4 %5 467 €/m²Appt 38 m² · 6 ventes · 2025 n° 5−1 %5 199 €/m²Appt 39 m² · 4 ventes · 2024 n° 7−17 %4 333 €/m²Appt 36 m² · 7 ventes · 2023 n° 9−17 %4 344 €/m²Appt 55 m² · 6 ventes · 2024

n° 11VOUS ÊTES ICI4 267 €/m²3 ventes · dernière 2024

RUE BOYERMÉDIANE DE LA RUE 5 246 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−26 %3 896 €/m²Appt 42 m² · 21 ventes · 2025 n° 2 B−11 %4 650 €/m²Appt 92 m² · 6 ventes · 2025 n° 6−11 %4 667 €/m²Appt 49 m² · 7 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 077 € 10 909 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 267 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 RUE BONAPARTE 103 m² 434 351 € 4 217 €

7 RUE BONAPARTE 55 m² 599 995 € 10 909 €

7 RUE BONAPARTE 70 m² 380 030 € 5 429 €

7 RUE BONAPARTE 120 m² 573 480 € 4 779 €

9 RUE BOYER 59 m² 289 985 € 4 915 €

9 RUE BOYER 55 m² 220 000 € 4 000 €

7 RUE BONAPARTE 38 m² 219 982 € 5 789 €

7 RUE BONAPARTE 140 m² 764 960 € 5 464 €

7 RUE BONAPARTE 60 m² 375 000 € 6 250 €

9 RUE BONAPARTE 40 m² 256 720 € 6 418 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 077 € à 10 909 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Boyer

Fourchette courante4 470 – 6 544 €/m²

vs commune+9 %

Dernière vente2025

Voir Rue Boyer ↗

Cassini

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune12ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-5 %

Voir Cassini ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+16 %

Rendement brut4.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,1 %

au prix de 320 k€

NET (EST.)

3,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 359 €

75 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUERue Boyer60 ventes depuis 2014 · 5 246 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCassini922 ventes · 5 044 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 319 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Rue Boyer à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 267 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 223 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Rue Boyer a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/12/2024, appartement de 75 m² à 320 000 €, soit 4 267 €/m².

Est-ce cher pour Rue Boyer ?

Non : 4 267 €/m² contre 5 246 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -19 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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