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France › Nice › Barla › Rue Bonaparte › n° 45

45 Rue Bonaparte, Nice

Vendu 297 540 € (7 084 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 0610016 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 45 Rue Bonaparte, 06100 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 455 214 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue Bonaparte6 120 €/m² 312 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +23 %Barla4 250 €/m² 739 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Nice5 244 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 312 ventes dans la rue
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Calée sur 4 539 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KO0099
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX5
LOGEMENTS8
Dernière vente : 7 084 €/m² en 2021 · +16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue Bonaparte

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 586 € À 7 084 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/06/2021 n° 45 · Appartement · 3 p. 14/06/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 297 540 €7 084 €/m² 7 084 €
17/08/2018 n° 45 · Appartement · 3 p. 17/08/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 219 000 €5 214 €/m² 5 214 €
22/12/2014 n° 45 · Appartement · 2 p. 22/12/2014 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 188 030 €4 586 €/m² 4 586 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 683 € 10 353 € ▲ VENTE 2021 ICI · 7 084 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
47 RUE BONAPARTE 38 m² 298 984 € 7 868 €
47 RUE BONAPARTE 42 m² 129 990 € 3 095 €
47 RUE BONAPARTE 30 m² 201 990 € 6 733 €
47 RUE BONAPARTE 30 m² 177 990 € 5 933 €
40 RUE BONAPARTE 46 m² 226 182 € 4 917 €
40 RUE BONAPARTE 38 m² 199 120 € 5 240 €
3 RUE BAVASTRO 41 m² 110 003 € 2 683 €
49 RUE BONAPARTE 30 m² 215 010 € 7 167 €
49 RUE BONAPARTE 30 m² 241 140 € 8 038 €
49 RUE BONAPARTE 30 m² 160 410 € 5 347 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 683 € à 10 353 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 33 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Bonaparte
Fourchette courante5 491 – 7 524 €/m²
vs commune+23 %
Dernière vente2026
Voir Rue Bonaparte ↗
Barla
Tendance 3 ans+19 %
Dans la commune52ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir Barla ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+14 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,1 %
au prix de 298 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
761 €
42 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
33 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue Bonaparte312 ventes depuis 2014 · 6 120 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBarla739 ventes · 4 250 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 244 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue Bonaparte à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (7 084 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 539 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue Bonaparte a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/06/2021, appartement de 42 m² à 297 540 €, soit 7 084 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bonaparte ?

Oui : 7 084 €/m² contre 6 120 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +16 %, et +43 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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