France › Nice › Barla › Rue Bonaparte › n° 41

41 Rue Bonaparte, Nice

Vendu 183 000 € (7 320 €/m²) en 2026 · 22 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1947 · CP 0600020 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 41 Rue Bonaparte, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 414 680 €/m² 22 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Rue Bonaparte6 120 €/m² 312 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Barla4 250 €/m² 739 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Nice5 240 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 312 ventes dans la rue

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Calée sur 4 639 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles KO0302 + KO0303

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1947

NIVEAUX5

LOGEMENTS20

Dernière vente : 7 320 €/m² en 2026 · +20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 41 Rue Bonaparte

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 731 € À 7 320 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/06/2026 n° 41 · Appartement · 1 p. 30/06/2026 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 183 000 €7 320 €/m² 7 320 €

02/12/2025 n° 41 · Appartement · 1 p. 02/12/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 117 000 €4 680 €/m² 4 680 €

21/07/2025 n° 41 · Appartement · 1 p. 21/07/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 140 000 €6 364 €/m² 6 364 €

24/06/2025 n° 41 · Appartement · 1 p. 24/06/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 148 500 €5 940 €/m² 5 940 €

21/02/2025 n° 41 · Appartement · 1 p. 21/02/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 126 950 €5 770 €/m² 5 770 €

11/09/2024 n° 41 · Appartement · 2 p. 11/09/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 201 000 €4 786 €/m² 4 786 €

22/06/2023 n° 41 · Appartement · 1 p. 22/06/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 165 000 €6 600 €/m² 6 600 €

10/10/2022 n° 41 · Appartement · 1 p. 10/10/2022 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 160 000 €6 957 €/m² 6 957 €

17/08/2022 n° 41 · Appartement · 1 p. 17/08/2022 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 92 000 €4 182 €/m² 4 182 €

28/04/2022 n° 41 · Appartement · 1 p. 28/04/2022 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 132 000 €6 000 €/m² 6 000 €

24/03/2022 n° 41 · Appartement · 1 p. 24/03/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 123 000 €4 920 €/m² 4 920 €

22/12/2020 n° 41 · Appartement · 2 p. 22/12/2020 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 137 000 €5 708 €/m² 5 708 €

31/07/2017 n° 41 · Appartement · 1 p. 31/07/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 103 000 €4 120 €/m² 4 120 €

09/09/2016 n° 41 · Appartement · 2 p. 09/09/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 142 000 €5 071 €/m² 5 071 €

01/09/2016 n° 41 · Appartement · 2 p. 01/09/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 115 000 €4 107 €/m² 4 107 €

27/04/2016 n° 41 · Appartement · 1 p. 27/04/2016 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 125 000 €4 032 €/m² 4 032 €

10/03/2016 n° 41 · Appartement · 2 p. 10/03/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 100 000 €3 571 €/m² 3 571 €

22/12/2015 n° 41 · Appartement · 2 p. 22/12/2015 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 94 000 €3 917 €/m² 3 917 €

21/05/2015 n° 41 · Appartement · 1 p. 21/05/2015 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 105 100 €3 893 €/m² 3 893 €

06/02/2015 n° 41 · Appartement · 1 p. 06/02/2015 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 45 000 €1 731 €/m² 1 731 €

05/06/2014 n° 41 · Appartement · 1 p. 05/06/2014 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 80 000 €3 810 €/m² 3 810 €

03/04/2014 n° 41 · Appartement · 1 p. 03/04/2014 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 100 000 €3 571 €/m² 3 571 €

Tri et filtres s'appliquent aux 22 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 22

Rue Bonaparte, numéro par numéro

38 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 40 n° 42 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 35−6 %5 755 €/m²Appt 70 m² · 5 ventes · 2026 n° 37−31 %4 198 €/m²Appt 52 m² · 6 ventes · 2022 n° 39−14 %5 247 €/m²Appt 45 m² · 4 ventes · 2022

n° 41VOUS ÊTES ICI4 680 €/m²22 ventes · dernière 2026

n° 45−15 %5 214 €/m²Appt 42 m² · 3 ventes · 2021 n° 47−35 %3 961 €/m²Appt 30 m² · 14 ventes · 2025

RUE BONAPARTEMÉDIANE DE LA RUE 6 120 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 34−1 %6 039 €/m²Appt 19 m² · 2 ventes · 2023 n° 36−22 %4 792 €/m²Appt 25 m² · 5 ventes · 2025 n° 38−9 %5 552 €/m²Appt 37 m² · 8 ventes · 2025 n° 40−37 %3 875 €/m²Appt 46 m² · 8 ventes · 2021 n° 42−11 %5 477 €/m²Appt 17 m² · 22 ventes · 2025 n° 46+27 %7 744 €/m²Appt 297 m² · vendu 2024 n° 46 B−9 %5 595 €/m²Appt 37 m² · 10 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 38 adresses vendues Rue Bonaparte →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 100 € 11 310 € ▲ VENTE 2026 ICI · 7 320 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

39 RUE BONAPARTE 45 m² 274 320 € 6 096 €

38 RUE BONAPARTE 38 m² 234 992 € 6 184 €

38 RUE BONAPARTE 37 m² 182 003 € 4 919 €

38 RUE BONAPARTE 38 m² 268 014 € 7 053 €

38 RUE BONAPARTE 37 m² 311 873 € 8 429 €

41 RUE BONAPARTE 25 m² 123 000 € 4 920 €

41 RUE BONAPARTE 22 m² 132 000 € 6 000 €

41 RUE BONAPARTE 25 m² 148 500 € 5 940 €

41 RUE BONAPARTE 25 m² 183 000 € 7 320 €

41 RUE BONAPARTE 22 m² 92 004 € 4 182 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 100 € à 11 310 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 32 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Bonaparte

Fourchette courante5 491 – 7 524 €/m²

vs commune+23 %

Dernière vente2026

Voir Rue Bonaparte ↗

Barla

Tendance 3 ans+19 %

Dans la commune52ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-19 %

Voir Barla ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+14 %

Rendement brut3.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3 %

au prix de 183 k€

NET (EST.)

2,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

453 €

25 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

34 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 41 ?

LA RUERue Bonaparte312 ventes depuis 2014 · 6 120 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBarla739 ventes · 4 250 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 240 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 41 Rue Bonaparte à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (7 320 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 639 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 41 Rue Bonaparte a-t-il été vendu ?

22 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2026, appartement de 25 m² à 183 000 €, soit 7 320 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bonaparte ?

Oui : 7 320 €/m² contre 6 120 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +20 %, et +47 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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