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France › Nice › Bonaparte › Rue Bonaparte › n° 52

52 Rue Bonaparte, Nice

Vendu 320 000 € (4 571 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 0600025 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 52 Rue Bonaparte, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 524 841 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Rue Bonaparte6 120 €/m² 312 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Bonaparte4 750 €/m² 1 078 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Nice5 275 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 312 ventes dans la rue
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Calée sur 4 403 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KO0114
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX6
LOGEMENTS14
Dernière vente : 4 571 €/m² en 2025 · −25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 52 Rue Bonaparte

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 013 € À 6 042 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/04/2025 n° 52 · Appartement · 4 p. 11/04/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 320 000 €4 571 €/m² 4 571 €
03/01/2025 n° 52 · Appartement · 1 p. 03/01/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 145 000 €6 042 €/m² 6 042 €
01/12/2023 n° 52 · Appartement · 2 p. 01/12/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 305 000 €4 841 €/m² 4 841 €
07/03/2023 n° 52 · Appartement · 2 p. 07/03/2023 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 108 000 €5 143 €/m² 5 143 €
09/09/2022 n° 52 · Appartement · 3 p. 09/09/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 313 000 €4 013 €/m² 4 013 €
26/08/2021 n° 52 · Appartement · 4 p. 26/08/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 280 000 €4 118 €/m² 4 118 €
29/12/2020 n° 52 · Appartement · 1 p. 29/12/2020 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 130 000 €5 417 €/m² 5 417 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 856 € 8 143 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 571 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
54 RUE BONAPARTE 49 m² 242 991 € 4 959 €
54 RUE BONAPARTE 25 m² 115 000 € 4 600 €
59 RUE BONAPARTE 64 m² 385 984 € 6 031 €
20 RUE ARSON 66 m² 322 014 € 4 879 €
20 RUE ARSON 66 m² 264 990 € 4 015 €
20 RUE ARSON 66 m² 317 526 € 4 811 €
22 RUE ARSON 48 m² 286 992 € 5 979 €
22 RUE ARSON 37 m² 100 011 € 2 703 €
22 RUE ARSON 35 m² 285 005 € 8 143 €
2 BD LECH WALESA 65 m² 307 580 € 4 732 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 856 € à 8 143 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Bonaparte
Fourchette courante5 491 – 7 524 €/m²
vs commune+22 %
Dernière vente2026
Voir Rue Bonaparte ↗
Bonaparte
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune24ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-10 %
Voir Bonaparte ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+15 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 320 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 269 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 52 ?

LA RUERue Bonaparte312 ventes depuis 2014 · 6 120 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBonaparte1 078 ventes · 4 750 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 275 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 52 Rue Bonaparte à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 571 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 403 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 52 Rue Bonaparte a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/04/2025, appartement de 70 m² à 320 000 €, soit 4 571 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bonaparte ?

Non : 4 571 €/m² contre 6 120 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -25 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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