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France › Nice › Bonaparte › Rue Bonaparte › n° 38

38 Rue Bonaparte, Nice

Vendu 311 875 € (8 429 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1885 · CP 0630038 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 38 Rue Bonaparte, 06300 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 384 919 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue Bonaparte6 120 €/m² 312 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Bonaparte4 750 €/m² 1 078 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Nice5 249 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 312 ventes dans la rue
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Calée sur 4 555 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KO0167
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1885
NIVEAUX5
LOGEMENTS11
Dernière vente : 8 429 €/m² en 2025 · +38 % vs la rue

Ventes enregistrées au 38 Rue Bonaparte

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 175 € À 8 429 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/06/2025 n° 38 · Appartement · 2 p. 06/06/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 311 875 €8 429 €/m² 8 429 €
30/10/2024 n° 38 · Appartement · 2 p. 30/10/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 182 000 €4 919 €/m² 4 919 €
12/04/2022 n° 38 · Appartement · 2 p. 12/04/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 268 000 €7 053 €/m² 7 053 €
13/10/2021 n° 38 · Appartement · 2 p. 13/10/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 235 000 €6 184 €/m² 6 184 €
08/06/2020 n° 38 · Appartement · 2 p. 08/06/2020 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 165 000 €4 342 €/m² 4 342 €
03/12/2019 n° 38 · Appartement · 3 p. 03/12/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 185 000 €4 625 €/m² 4 625 €
03/11/2015 n° 38 · Appartement · 2 p. 03/11/2015 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 191 000 €7 346 €/m² 7 346 €
24/10/2014 n° 38 · Appartement · 3 p. 24/10/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 127 000 €3 175 €/m² 3 175 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 517 € 11 310 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 429 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
36 RUE BONAPARTE 48 m² 230 016 € 4 792 €
36 RUE BONAPARTE 25 m² 185 000 € 7 400 €
36 RUE BONAPARTE 42 m² 475 020 € 11 310 €
8 RUE BAVASTRO 20 m² 109 000 € 5 450 €
8 RUE BAVASTRO 20 m² 62 000 € 3 100 €
8 RUE BAVASTRO 29 m² 72 993 € 2 517 €
8 RUE BAVASTRO 29 m² 128 992 € 4 448 €
41 RUE BONAPARTE 42 m² 201 012 € 4 786 €
40 RUE BONAPARTE 46 m² 226 182 € 4 917 €
40 RUE BONAPARTE 38 m² 199 120 € 5 240 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 517 € à 11 310 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Bonaparte
Fourchette courante5 491 – 7 524 €/m²
vs commune+23 %
Dernière vente2026
Voir Rue Bonaparte ↗
Bonaparte
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune24ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-10 %
Voir Bonaparte ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+14 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,6 %
au prix de 312 k€
NET (EST.)
1,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
671 €
37 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
39 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 38 ?

LA RUERue Bonaparte312 ventes depuis 2014 · 6 120 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBonaparte1 078 ventes · 4 750 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 249 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 Rue Bonaparte à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 429 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 555 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 Rue Bonaparte a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/06/2025, appartement de 37 m² à 311 875 €, soit 8 429 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bonaparte ?

Oui : 8 429 €/m² contre 6 120 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +38 %, et +70 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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