France › Nice › Barla › Rue Bonaparte › n° 49

49 Rue Bonaparte, Nice

Vendu 170 000 € (5 667 €/m²) en 2025 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2008 · CP 062007 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 495 667 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Bonaparte6 120 €/m² 312 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +33 %Barla4 250 €/m² 739 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +8 %Nice5 240 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 312 ventes dans la rue

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Calée sur 4 496 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KO0104

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2008

NIVEAUX6

LOGEMENTS26

Dernière vente : 5 667 €/m² en 2025 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Rue Bonaparte

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 421 € À 8 967 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/11/2025 n° 49 · Appartement · 2 p. 25/11/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 170 000 €5 667 €/m² 5 667 €

17/10/2025 n° 49 · Appartement · 2 p. 17/10/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 230 000 €7 667 €/m² 7 667 €

28/11/2022 n° 49 · Appartement · 2 p. 28/11/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 235 000 €6 184 €/m² 6 184 €

10/11/2021 n° 49 · Appartement · 2 p. 10/11/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 160 400 €5 347 €/m² 5 347 €

07/10/2021 n° 49 · Appartement · 2 p. 07/10/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 241 140 €8 038 €/m² 8 038 €

08/09/2021 n° 49 · Appartement · 2 p. 08/09/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 215 000 €7 167 €/m² 7 167 €

24/11/2020 n° 49 · Appartement · 2 p. 24/11/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 250 000 €8 333 €/m² 8 333 €

04/02/2020 n° 49 · Appartement · 2 p. 04/02/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 180 000 €6 000 €/m² 6 000 €

13/05/2019 n° 49 · Appartement · 2 p. 13/05/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 191 000 €6 367 €/m² 6 367 €

10/05/2019 n° 49 · Appartement · 2 p. 10/05/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 140 000 €4 667 €/m² 4 667 €

15/03/2019 n° 49 · Appartement · 2 p. 15/03/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 133 000 €4 433 €/m² 4 433 €

08/03/2019 n° 49 · Appartement · 2 p. 08/03/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 147 000 €4 900 €/m² 4 900 €

01/03/2019 n° 49 · Appartement · 2 p. 01/03/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 140 000 €4 667 €/m² 4 667 €

28/01/2019 n° 49 · Appartement · 2 p. 28/01/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 180 000 €6 000 €/m² 6 000 €

04/01/2019 n° 49 · Appartement · 2 p. 04/01/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 155 000 €5 167 €/m² 5 167 €

23/10/2018 n° 49 · Appartement · 2 p. 23/10/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 150 000 €5 000 €/m² 5 000 €

23/03/2018 n° 49 · Appartement · 2 p. 23/03/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 140 000 €4 667 €/m² 4 667 €

11/08/2017 n° 49 · Appartement · 2 p. 11/08/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 190 000 €6 333 €/m² 6 333 €

09/09/2016 n° 49 · Appartement · 2 p. 09/09/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 269 000 €8 967 €/m² 8 967 €

26/10/2015 n° 49 · Appartement · 2 p. 26/10/2015 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 130 000 €3 421 €/m² 3 421 €

Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20

Rue Bonaparte, numéro par numéro

38 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 47 n° 51 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 41−23 %4 733 €/m²Appt 25 m² · 22 ventes · 2026 n° 45−15 %5 214 €/m²Appt 42 m² · 3 ventes · 2021 n° 47−35 %3 961 €/m²Appt 30 m² · 14 ventes · 2025

n° 49VOUS ÊTES ICI5 667 €/m²20 ventes · dernière 2025

n° 51−43 %3 502 €/m²Appt 67 m² · 6 ventes · 2022 n° 53−21 %4 818 €/m²Appt 50 m² · 10 ventes · 2026 n° 55−32 %4 152 €/m²Appt 33 m² · vendu 2017

RUE BONAPARTEMÉDIANE DE LA RUE 6 120 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 40−37 %3 875 €/m²Appt 46 m² · 8 ventes · 2021 n° 42−11 %5 477 €/m²Appt 17 m² · 22 ventes · 2025 n° 46+27 %7 744 €/m²Appt 297 m² · vendu 2024 n° 46 B−9 %5 595 €/m²Appt 37 m² · 10 ventes · 2025 n° 52−21 %4 841 €/m²Appt 70 m² · 7 ventes · 2025 n° 54−40 %3 671 €/m²Appt 49 m² · 7 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 38 adresses vendues Rue Bonaparte →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 683 € 8 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 667 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

47 RUE BONAPARTE 42 m² 129 990 € 3 095 €

47 RUE BONAPARTE 30 m² 177 990 € 5 933 €

47 RUE BONAPARTE 30 m² 201 990 € 6 733 €

47 RUE BONAPARTE 38 m² 298 984 € 7 868 €

51 RUE BONAPARTE 67 m² 246 024 € 3 672 €

51 RUE BONAPARTE 67 m² 223 244 € 3 332 €

51 RUE BONAPARTE 56 m² 219 128 € 3 913 €

51 RUE BONAPARTE 54 m² 273 240 € 5 060 €

45 RUE BONAPARTE 42 m² 297 528 € 7 084 €

3 RUE BAVASTRO 41 m² 110 003 € 2 683 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 683 € à 8 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 31 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Bonaparte

Fourchette courante5 491 – 7 524 €/m²

vs commune+23 %

Dernière vente2026

Voir Rue Bonaparte ↗

Barla

Tendance 3 ans+19 %

Dans la commune52ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-19 %

Voir Barla ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+14 %

Rendement brut3.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 170 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

544 €

30 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUERue Bonaparte312 ventes depuis 2014 · 6 120 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBarla739 ventes · 4 250 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 240 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Rue Bonaparte à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 667 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 496 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Rue Bonaparte a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/11/2025, appartement de 30 m² à 170 000 €, soit 5 667 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bonaparte ?

Non : 5 667 €/m² contre 6 120 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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