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France › Nice › Bonaparte › Rue Bonaparte › n° 40

40 Rue Bonaparte, Nice

Vendu 226 172 € (4 917 €/m²) en 2021 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 0600020 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 40 Rue Bonaparte, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 403 857 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −37 %Rue Bonaparte6 120 €/m² 312 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Bonaparte4 750 €/m² 1 078 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Nice5 264 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 312 ventes dans la rue
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Calée sur 4 500 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KO0166
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX6
LOGEMENTS17
Dernière vente : 4 917 €/m² en 2021 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Rue Bonaparte

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 604 € À 5 240 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/12/2021 n° 40 · Appartement · 3 p. 23/12/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 226 172 €4 917 €/m² 4 917 €
28/10/2021 n° 40 · Appartement · 3 p. 28/10/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 199 110 €5 240 €/m² 5 240 €
15/05/2019 n° 40 · Appartement · 2 p. 15/05/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 125 000 €2 604 €/m² 2 604 €
13/05/2019 n° 40 · Appartement · 2 p. 13/05/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 141 000 €4 029 €/m² 4 029 €
22/06/2018 n° 40 · Appartement · 3 p. 22/06/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 135 000 €3 857 €/m² 3 857 €
29/05/2018 n° 40 · Appartement · 3 p. 29/05/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 127 000 €2 702 €/m² 2 702 €
09/09/2016 n° 40 · Appartement · 3 p. 09/09/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 167 500 €3 641 €/m² 3 641 €
02/07/2015 n° 40 · Appartement · 3 p. 02/07/2015 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 218 000 €3 893 €/m² 3 893 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 683 € 10 353 € ▲ VENTE 2021 ICI · 4 917 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9 RUE BAVASTRO 40 m² 325 000 € 8 125 €
9 RUE BAVASTRO 54 m² 275 022 € 5 093 €
45 RUE BONAPARTE 42 m² 297 528 € 7 084 €
42 RUE BONAPARTE 39 m² 244 530 € 6 270 €
42 RUE BONAPARTE 62 m² 285 014 € 4 597 €
42 RUE BONAPARTE 33 m² 180 015 € 5 455 €
42 RUE BONAPARTE 17 m² 111 996 € 6 588 €
42 RUE BONAPARTE 33 m² 214 698 € 6 506 €
42 RUE BONAPARTE 95 m² 404 985 € 4 263 €
42 RUE BONAPARTE 17 m² 176 001 € 10 353 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 683 € à 10 353 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 33 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Bonaparte
Fourchette courante5 491 – 7 524 €/m²
vs commune+22 %
Dernière vente2026
Voir Rue Bonaparte ↗
Bonaparte
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune24ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-10 %
Voir Bonaparte ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+14 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 226 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
834 €
46 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUERue Bonaparte312 ventes depuis 2014 · 6 120 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBonaparte1 078 ventes · 4 750 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 264 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Rue Bonaparte à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (4 917 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 500 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Rue Bonaparte a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/12/2021, appartement de 46 m² à 226 172 €, soit 4 917 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bonaparte ?

Non : 4 917 €/m² contre 6 120 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -20 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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