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France › Nice › Cassini › Place Garibaldi › n° 11

11 Place Garibaldi, Nice

Vendu 211 180 € (8 447 €/m²) en 2022 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 0630051 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 114 750 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Place Garibaldi5 577 €/m² 46 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Cassini5 044 €/m² 922 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Nice5 407 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 46 ventes dans la rue
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Calée sur 4 216 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KO0291
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX5
LOGEMENTS23
Dernière vente : 8 447 €/m² en 2022 · +51 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Place Garibaldi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 383 € À 8 447 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/06/2022 n° 11 · Appartement · 2 p. 30/06/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 211 180 €8 447 €/m² 8 447 €
27/06/2022 n° 11 · Appartement · 9 p. 27/06/2022 · APPT · 188 M² Appartement 188 m² 260 000 €1 383 €/m² 1 383 €
02/04/2021 n° 11 · Appartement · 9 p. 02/04/2021 · APPT · 188 M² Appartement 188 m² 1 585 000 €8 431 €/m² 8 431 €
17/05/2019 n° 11 · Appartement · 5 p. 17/05/2019 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 475 000 €4 750 €/m² 4 750 €
03/05/2016 n° 11 · Appartement 03/05/2016 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 800 000 €5 714 €/m² 5 714 €
27/07/2015 n° 11 · Appartement · 2 p. 27/07/2015 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 205 000 €2 278 €/m² 2 278 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 500 € 8 854 € ▲ VENTE 2022 ICI · 8 447 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 RUE CATHERINE SEGURANE 131 m² 1 084 156 € 8 276 €
18 PL GARIBALDI 48 m² 244 992 € 5 104 €
18 PL GARIBALDI 26 m² 175 006 € 6 731 €
18 PL GARIBALDI 48 m² 424 992 € 8 854 €
18 PL GARIBALDI 99 m² 600 039 € 6 061 €
18 PL GARIBALDI 107 m² 549 980 € 5 140 €
1 RUE BONAPARTE 35 m² 292 005 € 8 343 €
8 RUE CASSINI 75 m² 264 975 € 3 533 €
8 RUE CASSINI 51 m² 414 987 € 8 137 €
16 T PL GARIBALDI 44 m² 350 020 € 7 955 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 500 € à 8 854 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 70 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Place Garibaldi
Fourchette courante5 237 – 8 372 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2025
Voir Place Garibaldi ↗
Cassini
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune12ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-7 %
Voir Cassini ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+18 %
Rendement brut3.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,6 %
au prix de 211 k€
NET (EST.)
1,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
453 €
25 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
39 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUEPlace Garibaldi46 ventes depuis 2014 · 5 577 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCassini922 ventes · 5 044 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 407 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Place Garibaldi à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (8 447 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 216 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Place Garibaldi a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2022, appartement de 25 m² à 211 180 €, soit 8 447 €/m².

Est-ce cher pour Place Garibaldi ?

Oui : 8 447 €/m² contre 5 577 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +51 %, et +73 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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