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France › Nice › Hôpital Saint-Roch › Rue Defly › n° 1

1 Rue Defly, Nice

Vendu 249 000 € (4 368 €/m²) en 2024 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 0600012 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 14 648 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Defly4 973 €/m² 48 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Hôpital Saint-Roch4 573 €/m² 533 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Nice5 571 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 48 ventes dans la rue
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Calée sur 4 079 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LD0118
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX6
LOGEMENTS19
Dernière vente : 4 368 €/m² en 2024 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue Defly

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 228 € À 6 057 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/08/2024 n° 1 · Appartement · 3 p. 30/08/2024 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 249 000 €4 368 €/m² 4 368 €
14/05/2024 n° 1 · Appartement · 4 p. 14/05/2024 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 335 000 €4 855 €/m² 4 855 €
06/07/2023 n° 1 · Appartement · 5 p. 06/07/2023 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 636 000 €6 057 €/m² 6 057 €
12/12/2022 n° 1 · Appartement · 5 p. 12/12/2022 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 470 000 €4 476 €/m² 4 476 €
12/07/2022 n° 1 · Appartement · 4 p. 12/07/2022 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 415 000 €5 685 €/m² 5 685 €
10/06/2022 n° 1 · Appartement · 6 p. 10/06/2022 · APPT · 142 M² Appartement 142 m² 665 000 €4 683 €/m² 4 683 €
30/05/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 30/05/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 71 000 €3 550 €/m² 3 550 €
28/03/2022 n° 1 · Appartement · 4 p. 28/03/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 405 000 €5 786 €/m² 5 786 €
20/07/2021 n° 1 · Appartement · 3 p. 20/07/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 195 000 €3 421 €/m² 3 421 €
19/05/2021 n° 1 · Appartement · 4 p. 19/05/2021 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 413 790 €5 828 €/m² 5 828 €
03/11/2016 n° 1 · Appartement · 5 p. 03/11/2016 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 318 000 €3 000 €/m² 3 000 €
05/11/2015 n° 1 · Appartement · 3 p. 05/11/2015 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 127 000 €2 228 €/m² 2 228 €
19/12/2014 n° 1 · Appartement · 4 p. 19/12/2014 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 330 000 €4 648 €/m² 4 648 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Rue Defly, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 2 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1VOUS ÊTES ICI4 648 €/m²13 ventes · dernière 2024
n° 9+42 %7 054 €/m²Appt 202 m² · vendu 2024n° 9 B−22 %3 875 €/m²Appt 160 m² · vendu 2021n° 15−13 %4 343 €/m²Appt 70 m² · 7 ventes · 2024
RUE DEFLYMÉDIANE DE LA RUE 4 973 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2−28 %3 575 €/m²Appt 106 m² · 2 ventes · 2018n° 4−20 %3 987 €/m²Appt 37 m² · 13 ventes · 2024n° 12−1 %4 906 €/m²Appt 51 m² · 5 ventes · 2024n° 14−19 %4 041 €/m²Appt 57 m² · 6 ventes · 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 889 € 8 327 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 368 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
18 AV SAINT JEAN BAPTISTE 35 m² 120 015 € 3 429 €
18 AV SAINT JEAN BAPTISTE 75 m² 475 500 € 6 340 €
18 AV SAINT JEAN BAPTISTE 75 m² 320 025 € 4 267 €
18 AV SAINT JEAN BAPTISTE 43 m² 148 006 € 3 442 €
16 AV SAINT JEAN BAPTISTE 43 m² 210 012 € 4 884 €
22 AV SAINT JEAN BAPTISTE 90 m² 260 010 € 2 889 €
4 RUE DEFLY 28 m² 100 996 € 3 607 €
4 RUE DEFLY 32 m² 110 016 € 3 438 €
4 RUE DEFLY 135 m² 630 045 € 4 667 €
4 RUE DEFLY 134 m² 811 370 € 6 055 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 889 € à 8 327 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Defly
Fourchette courante4 440 – 6 696 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2024
Voir Rue Defly ↗
Hôpital Saint-Roch
Tendance 3 ans+25 %
Dans la commune32ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Hôpital Saint-Roch ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+22 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 249 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 033 €
57 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Defly48 ventes depuis 2014 · 4 973 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôpital Saint-Roch533 ventes · 4 573 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 571 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Defly à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 368 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 079 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Defly a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/08/2024, appartement de 57 m² à 249 000 €, soit 4 368 €/m².

Est-ce cher pour Rue Defly ?

Non : 4 368 €/m² contre 4 973 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -12 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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