France › Nice › Saint-Barthélemy › Montée Claire Virenque › n° 13

13 Montée Claire Virenque, Nice

Vendu 219 000 € (3 369 €/m²) en 2024 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2023 · CP 0600021 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 136 097 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +44 %Montée Claire Virenque4 247 €/m² 86 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +67 %Saint-Barthélemy3 646 €/m² 656 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +43 %Nice4 278 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 86 ventes dans la rue

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Calée sur 3 582 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EB0261

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2023

NIVEAUX3

LOGEMENTS10

Dernière vente : 3 369 €/m² en 2024 · −21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Montée Claire Virenque

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 369 € À 9 211 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

31/10/2024 n° 13 · Appartement · 1 p. 31/10/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 219 000 €3 369 €/m² 3 369 €

04/10/2024 n° 13 · Appartement · 3 p. 04/10/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 378 000 €6 097 €/m² 6 097 €

26/06/2024 n° 13 · Appartement · 2 p. 26/06/2024 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 142 900 €6 495 €/m² 6 495 €

25/04/2024 n° 13 · Appartement · 2 p. 25/04/2024 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 175 000 €9 211 €/m² 9 211 €

16/02/2024 n° 13 · Appartement · 2 p. 16/02/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 179 000 €6 393 €/m² 6 393 €

25/01/2024 n° 13 · Appartement · 2 p. 25/01/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 175 000 €5 645 €/m² 5 645 €

05/01/2024 n° 13 · Appartement · 2 p. 05/01/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 275 000 €8 594 €/m² 8 594 €

30/09/2021 n° 13 · Appartement · 11 p. 30/09/2021 · APPT · 226 M² Appartement 226 m² 1 100 000 €4 867 €/m² 4 867 €

06/04/2021 n° 13 · Appartement · 11 p. 06/04/2021 · APPT · 226 M² Appartement 226 m² 860 000 €3 805 €/m² 3 805 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Montée Claire Virenque, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 12 n° 14 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−25 %3 182 €/m²Appt 56 m² · 5 ventes · 2026 n° 7−16 %3 563 €/m²Appt 73 m² · 20 ventes · 2025 n° 9−11 %3 790 €/m²Appt 65 m² · 8 ventes · 2026

n° 13VOUS ÊTES ICI6 097 €/m²9 ventes · dernière 2024

MONTÉE CLAIRE VIRENQUEMÉDIANE DE LA RUE 4 247 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12−16 %3 554 €/m²Appt 30 m² · 31 ventes · 2026 n° 14−12 %3 745 €/m²Appt 62 m² · 10 ventes · 2025 n° 22−15 %3 629 €/m²Appt 75 m² · 3 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 759 € 5 707 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 369 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

45 AV SAINT BARTHELEMY 36 m² 120 132 € 3 337 €

45 AV SAINT BARTHELEMY 36 m² 116 352 € 3 232 €

45 AV SAINT BARTHELEMY 36 m² 145 872 € 4 052 €

45 AV SAINT BARTHELEMY 36 m² 158 976 € 4 416 €

45 AV SAINT BARTHELEMY 62 m² 328 724 € 5 302 €

45 AV SAINT BARTHELEMY 54 m² 204 984 € 3 796 €

8 B AV STEPHEN LIEGEARD 56 m² 216 104 € 3 859 €

8 B AV STEPHEN LIEGEARD 28 m² 122 500 € 4 375 €

8 B AV STEPHEN LIEGEARD 68 m² 304 980 € 4 485 €

8 B AV STEPHEN LIEGEARD 77 m² 289 982 € 3 766 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 759 € à 5 707 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 83 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Montée Claire Virenque

Fourchette courante3 871 – 4 985 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2026

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Saint-Barthélemy

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune94ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-15 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-7 %

Rendement brut4.6 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,5 %

au prix de 219 k€

NET (EST.)

4,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 178 €

65 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUEMontée Claire Virenque86 ventes depuis 2014 · 4 247 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Barthélemy656 ventes · 3 646 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 278 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Montée Claire Virenque à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 369 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 582 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Montée Claire Virenque a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/10/2024, appartement de 65 m² à 219 000 €, soit 3 369 €/m².

Est-ce cher pour Montée Claire Virenque ?

Non : 3 369 €/m² contre 4 247 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -21 %, et -31 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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