France › Nice › Carras › Montée Claire Virenque › n° 7

7 Montée Claire Virenque, Nice

Vendu 285 000 € (3 904 €/m²) en 2025 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1969 · CP 062008 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 73 554 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Montée Claire Virenque4 247 €/m² 80 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Carras3 547 €/m² 1 157 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Nice4 439 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 80 ventes dans la rue

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Calée sur 1 514 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles EB0067 + EB0180

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1969

NIVEAUX7

LOGEMENTS43

Dernière vente : 3 904 €/m² en 2025 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Montée Claire Virenque

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 500 € À 4 353 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/01/2025 n° 7 · Appartement · 3 p. 17/01/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 285 000 €3 904 €/m² 3 904 €

11/04/2023 n° 7 · Appartement · 3 p. 11/04/2023 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 273 000 €3 740 €/m² 3 740 €

28/07/2022 n° 7 · Appartement · 2 p. 28/07/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 225 000 €3 879 €/m² 3 879 €

11/04/2022 n° 7 · Appartement · 3 p. 11/04/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 284 000 €3 944 €/m² 3 944 €

30/12/2021 n° 7 · Appartement · 4 p. 30/12/2021 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 355 000 €3 901 €/m² 3 901 €

03/09/2019 n° 7 · Appartement · 3 p. 03/09/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 190 000 €3 220 €/m² 3 220 €

06/06/2019 n° 7 · Appartement · 2 p. 06/06/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 145 000 €2 500 €/m² 2 500 €

30/08/2018 n° 7 · Appartement · 3 p. 30/08/2018 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 247 500 €3 390 €/m² 3 390 €

06/07/2018 n° 7 · Appartement · 2 p. 06/07/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 199 000 €3 554 €/m² 3 554 €

25/04/2018 n° 7 · Appartement · 4 p. 25/04/2018 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 325 000 €3 571 €/m² 3 571 €

13/03/2018 n° 7 · Appartement · 4 p. 13/03/2018 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 279 000 €3 135 €/m² 3 135 €

11/05/2017 n° 7 · Appartement · 2 p. 11/05/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 205 000 €3 661 €/m² 3 661 €

21/02/2017 n° 7 · Appartement · 2 p. 21/02/2017 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 154 000 €3 949 €/m² 3 949 €

18/12/2015 n° 7 · Appartement · 2 p. 18/12/2015 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 172 000 €3 245 €/m² 3 245 €

03/12/2015 n° 7 · Appartement · 4 p. 03/12/2015 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 262 000 €2 879 €/m² 2 879 €

30/09/2015 n° 7 · Appartement · 3 p. 30/09/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 202 000 €3 108 €/m² 3 108 €

18/09/2015 n° 7 · Appartement · 2 p. 18/09/2015 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 222 000 €4 353 €/m² 4 353 €

31/07/2015 n° 7 · Appartement · 3 p. 31/07/2015 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 230 000 €3 651 €/m² 3 651 €

21/07/2015 n° 7 · Appartement · 4 p. 21/07/2015 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 250 000 €2 747 €/m² 2 747 €

29/04/2015 n° 7 · Appartement · 3 p. 29/04/2015 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 243 080 €3 330 €/m² 3 330 €

Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20

Montée Claire Virenque, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−25 %3 182 €/m²Appt 56 m² · 5 ventes · 2026

n° 7VOUS ÊTES ICI3 554 €/m²20 ventes · dernière 2025

n° 9−8 %3 892 €/m²Appt 65 m² · vendu 2026 n° 13+38 %5 871 €/m²Appt 65 m² · 10 ventes · 2024

MONTÉE CLAIRE VIRENQUEMÉDIANE DE LA RUE 4 247 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12−16 %3 554 €/m²Appt 30 m² · 31 ventes · 2026 n° 14−12 %3 745 €/m²Appt 62 m² · 10 ventes · 2025 n° 22−15 %3 629 €/m²Appt 75 m² · 3 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 306 € 6 947 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 904 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

10 AV FREMONT 36 m² 83 016 € 2 306 €

22 B AV SAINT AUGUSTIN 47 m² 174 981 € 3 723 €

10 AV DE LA LANTERNE 37 m² 226 995 € 6 135 €

10 AV DE LA LANTERNE 28 m² 122 500 € 4 375 €

10 AV DE LA LANTERNE 28 m² 78 988 € 2 821 €

13 AV FREMONT 22 m² 134 992 € 6 136 €

13 AV FREMONT 22 m² 96 998 € 4 409 €

13 AV FREMONT 44 m² 163 988 € 3 727 €

13 AV FREMONT 36 m² 135 000 € 3 750 €

13 AV FREMONT 24 m² 121 992 € 5 083 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 306 € à 6 947 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 72 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Frémont

Fourchette courante3 623 – 5 115 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Frémont ↗

Carras

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune101ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-20 %

Voir Carras ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-3 %

Rendement brut4.9 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,6 %

au prix de 285 k€

NET (EST.)

4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 323 €

73 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUEMontée Claire Virenque80 ventes depuis 2014 · 4 247 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarras1 157 ventes · 3 547 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 439 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Montée Claire Virenque à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 904 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 514 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Montée Claire Virenque a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/01/2025, appartement de 73 m² à 285 000 €, soit 3 904 €/m².

Est-ce cher pour Montée Claire Virenque ?

Non : 3 904 €/m² contre 4 247 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -8 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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