France › Nice › Saint-Barthélemy › Montée Claire Virenque › n° 12

12 Montée Claire Virenque, Nice

Vendu 151 500 € (5 050 €/m²) en 2026 · 31 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1975 · CP 0600019 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 123 554 €/m² 31 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Montée Claire Virenque4 247 €/m² 80 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Saint-Barthélemy3 703 €/m² 703 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Nice4 391 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 80 ventes dans la rue

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Calée sur 3 684 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EB0180

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1975

NIVEAUX7

LOGEMENTS41

Dernière vente : 5 050 €/m² en 2026 · +19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Montée Claire Virenque

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 818 € À 5 050 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/06/2026 n° 12 · Appartement · 1 p. 22/06/2026 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 151 500 €5 050 €/m² 5 050 €

19/08/2025 n° 12 · Appartement · 1 p. 19/08/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 150 000 €4 688 €/m² 4 688 €

24/07/2024 n° 12 · Appartement · 4 p. 24/07/2024 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 305 000 €3 547 €/m² 3 547 €

26/02/2024 n° 12 · Appartement · 4 p. 26/02/2024 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 310 000 €3 523 €/m² 3 523 €

29/09/2023 n° 12 · Appartement · 2 p. 29/09/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 195 000 €3 980 €/m² 3 980 €

20/09/2023 n° 12 · Appartement · 3 p. 20/09/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 270 000 €4 219 €/m² 4 219 €

20/09/2023 n° 12 · Appartement · 2 p. 20/09/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 210 000 €4 286 €/m² 4 286 €

31/03/2023 n° 12 · Appartement · 4 p. 31/03/2023 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 301 940 €3 728 €/m² 3 728 €

20/03/2023 n° 12 · Appartement · 2 p. 20/03/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 190 000 €3 878 €/m² 3 878 €

22/02/2023 n° 12 · Appartement · 4 p. 22/02/2023 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 390 000 €4 699 €/m² 4 699 €

31/01/2023 n° 12 · Appartement · 4 p. 31/01/2023 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 230 000 €2 614 €/m² 2 614 €

05/07/2022 n° 12 · Appartement · 2 p. 05/07/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 165 000 €4 459 €/m² 4 459 €

10/02/2022 n° 12 · Appartement · 4 p. 10/02/2022 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 265 380 €3 016 €/m² 3 016 €

21/10/2021 n° 12 · Appartement · 3 p. 21/10/2021 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 308 000 €4 338 €/m² 4 338 €

18/06/2021 n° 12 · Appartement · 1 p. 18/06/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 136 800 €4 275 €/m² 4 275 €

24/02/2020 n° 12 · Appartement · 4 p. 24/02/2020 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 225 000 €2 616 €/m² 2 616 €

05/02/2020 n° 12 · Appartement · 4 p. 05/02/2020 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 228 800 €2 660 €/m² 2 660 €

29/11/2019 n° 12 · Appartement · 1 p. 29/11/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 115 003 €3 594 €/m² 3 594 €

26/11/2018 n° 12 · Appartement · 2 p. 26/11/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 155 000 €3 163 €/m² 3 163 €

27/09/2018 n° 12 · Appartement · 3 p. 27/09/2018 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 187 500 €2 641 €/m² 2 641 €

31/05/2018 n° 12 · Appartement · 4 p. 31/05/2018 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 295 000 €3 554 €/m² 3 554 €

20/06/2017 n° 12 · Appartement · 3 p. 20/06/2017 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 160 000 €2 192 €/m² 2 192 €

24/03/2017 n° 12 · Appartement · 3 p. 24/03/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 225 000 €3 462 €/m² 3 462 €

14/10/2016 n° 12 · Appartement · 4 p. 14/10/2016 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 250 000 €3 086 €/m² 3 086 €

02/06/2016 n° 12 · Appartement · 3 p. 02/06/2016 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 245 000 €3 451 €/m² 3 451 €

11/12/2015 n° 12 · Appartement · 2 p. 11/12/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 100 000 €1 818 €/m² 1 818 €

30/04/2015 n° 12 · Appartement · 3 p. 30/04/2015 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 190 000 €2 676 €/m² 2 676 €

19/11/2014 n° 12 · Appartement · 3 p. 19/11/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 210 000 €3 231 €/m² 3 231 €

10/06/2014 n° 12 · Appartement · 2 p. 10/06/2014 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 139 000 €3 757 €/m² 3 757 €

06/06/2014 n° 12 · Appartement · 1 p. 06/06/2014 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 122 000 €3 935 €/m² 3 935 €

21/01/2014 n° 12 · Appartement · 1 p. 21/01/2014 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 123 000 €3 968 €/m² 3 968 €

Tri et filtres s'appliquent aux 31 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 31

Montée Claire Virenque, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 9 n° 13 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−25 %3 182 €/m²Appt 56 m² · 5 ventes · 2026 n° 7−16 %3 563 €/m²Appt 73 m² · 20 ventes · 2025 n° 9−8 %3 892 €/m²Appt 65 m² · vendu 2026 n° 13+38 %5 871 €/m²Appt 65 m² · 10 ventes · 2024

MONTÉE CLAIRE VIRENQUEMÉDIANE DE LA RUE 4 247 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12VOUS ÊTES ICI3 554 €/m²31 ventes · dernière 2026

n° 14−12 %3 745 €/m²Appt 62 m² · 10 ventes · 2025 n° 22−15 %3 629 €/m²Appt 75 m² · 3 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 425 € 6 339 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 050 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

52 AV CYRILLE BESSET 75 m² 323 025 € 4 307 €

7 MTE CLAIRE VIRENQUE 73 m² 273 020 € 3 740 €

7 MTE CLAIRE VIRENQUE 91 m² 354 991 € 3 901 €

7 MTE CLAIRE VIRENQUE 58 m² 224 982 € 3 879 €

7 MTE CLAIRE VIRENQUE 72 m² 283 968 € 3 944 €

7 MTE CLAIRE VIRENQUE 73 m² 284 992 € 3 904 €

14 MTE CLAIRE VIRENQUE 46 m² 213 992 € 4 652 €

14 MTE CLAIRE VIRENQUE 32 m² 156 000 € 4 875 €

14 MTE CLAIRE VIRENQUE 62 m² 295 492 € 4 766 €

14 MTE CLAIRE VIRENQUE 80 m² 194 000 € 2 425 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 425 € à 6 339 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Montée Claire Virenque

Fourchette courante3 870 – 4 981 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

Voir Montée Claire Virenque ↗

Saint-Barthélemy

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune93ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-16 %

Voir Saint-Barthélemy ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-5 %

Rendement brut4.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,3 %

au prix de 152 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

544 €

30 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUEMontée Claire Virenque80 ventes depuis 2014 · 4 247 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Barthélemy703 ventes · 3 703 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 391 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Montée Claire Virenque à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 050 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 684 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Montée Claire Virenque a-t-il été vendu ?

31 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/06/2026, appartement de 30 m² à 151 500 €, soit 5 050 €/m².

Est-ce cher pour Montée Claire Virenque ?

Oui : 5 050 €/m² contre 4 247 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +19 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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