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France › Nice › Carras › Montée Claire Virenque › n° 22

22 Montée Claire Virenque, Nice

Vendu 368 000 € (4 907 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1790 · CP 0620016 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 223 629 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Montée Claire Virenque4 247 €/m² 80 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Carras3 547 €/m² 1 157 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Nice4 498 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 80 ventes dans la rue
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Calée sur 1 639 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EB0027
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1790
NIVEAUX2
LOGEMENTS6
Dernière vente : 4 907 €/m² en 2022 · +16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Montée Claire Virenque

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 196 € À 4 907 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/12/2022 n° 22 · Appartement · 3 p. 12/12/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 368 000 €4 907 €/m² 4 907 €
22/02/2022 n° 22 · Appartement · 3 p. 22/02/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 254 000 €3 629 €/m² 3 629 €
08/09/2020 n° 22 · Appartement · 3 p. 08/09/2020 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 239 700 €3 196 €/m² 3 196 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Montée Claire Virenque, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 14
CÔTÉ IMPAIR
n° 3−25 %3 182 €/m²Appt 56 m² · 5 ventes · 2026n° 7−16 %3 563 €/m²Appt 73 m² · 20 ventes · 2025n° 9−8 %3 892 €/m²Appt 65 m² · vendu 2026n° 13+38 %5 871 €/m²Appt 65 m² · 10 ventes · 2024
MONTÉE CLAIRE VIRENQUEMÉDIANE DE LA RUE 4 247 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 12−16 %3 554 €/m²Appt 30 m² · 31 ventes · 2026n° 14−12 %3 745 €/m²Appt 62 m² · 10 ventes · 2025
n° 22VOUS ÊTES ICI3 629 €/m²3 ventes · dernière 2022
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 875 € 6 421 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 907 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 AV FREMONT 39 m² 139 503 € 3 577 €
20 AV FREMONT 26 m² 49 998 € 1 923 €
20 AV FREMONT 32 m² 124 992 € 3 906 €
20 AV FREMONT 39 m² 90 012 € 2 308 €
20 AV FREMONT 38 m² 123 006 € 3 237 €
20 AV FREMONT 39 m² 124 995 € 3 205 €
20 AV FREMONT 30 m² 139 890 € 4 663 €
28 AV FREMONT 61 m² 264 008 € 4 328 €
28 AV FREMONT 48 m² 90 000 € 1 875 €
28 AV FREMONT 43 m² 140 008 € 3 256 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 875 € à 6 421 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Frémont
Fourchette courante3 623 – 5 115 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Frémont ↗
Carras
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune101ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-21 %
Voir Carras ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-2 %
Rendement brut5.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 368 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 359 €
75 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUEMontée Claire Virenque80 ventes depuis 2014 · 4 247 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarras1 157 ventes · 3 547 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 498 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Montée Claire Virenque à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 907 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 639 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Montée Claire Virenque a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/12/2022, appartement de 75 m² à 368 000 €, soit 4 907 €/m².

Est-ce cher pour Montée Claire Virenque ?

Oui : 4 907 €/m² contre 4 247 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +16 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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