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France › Nice › Musiciens › Boulevard Victor Hugo › n° 28

28 Boulevard Victor Hugo, Nice

Vendu 160 000 € (6 154 €/m²) en 2026 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1932 · CP 0600012 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 28 Boulevard Victor Hugo, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 284 692 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −33 %Boulevard Victor Hugo6 981 €/m² 399 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Musiciens5 402 €/m² 879 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Nice6 307 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 399 ventes dans la rue
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Calée sur 5 068 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles LA0327 + LA0328
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1932
NIVEAUX7
LOGEMENTS37
Dernière vente : 6 154 €/m² en 2026 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Boulevard Victor Hugo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 906 € À 6 154 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/05/2026 n° 28 · Appartement · 1 p. 11/05/2026 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 160 000 €6 154 €/m² 6 154 €
26/10/2015 n° 28 · Appartement · 4 p. 26/10/2015 · APPT · 128 M² Appartement 128 m² 500 000 €3 906 €/m² 3 906 €
29/01/2014 n° 28 · Appartement · 1 p. 29/01/2014 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 122 000 €4 692 €/m² 4 692 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 777 € 11 458 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 154 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
25 BD VICTOR HUGO 149 m² 1 319 991 € 8 859 €
25 BD VICTOR HUGO 193 m² 404 914 € 2 098 €
25 BD VICTOR HUGO 35 m² 362 005 € 10 343 €
25 BD VICTOR HUGO 36 m² 320 004 € 8 889 €
25 BD VICTOR HUGO 193 m² 342 961 € 1 777 €
25 BD VICTOR HUGO 130 m² 788 970 € 6 069 €
27 BD VICTOR HUGO 150 m² 1 267 050 € 8 447 €
3 RUE DU DOCTEUR BARETY 48 m² 399 984 € 8 333 €
3 RUE DU DOCTEUR BARETY 24 m² 197 592 € 8 233 €
3 RUE DU DOCTEUR BARETY 48 m² 360 000 € 7 500 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 777 € à 11 458 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 90 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Victor Hugo
Fourchette courante6 138 – 8 790 €/m²
vs commune+15 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Victor Hugo ↗
Musiciens
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune8ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-14 %
Voir Musiciens ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+37 %
Rendement brut3.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 160 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
471 €
26 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUEBoulevard Victor Hugo399 ventes depuis 2014 · 6 981 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMusiciens879 ventes · 5 402 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 307 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Boulevard Victor Hugo à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 154 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 068 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Boulevard Victor Hugo a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/05/2026, appartement de 26 m² à 160 000 €, soit 6 154 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Victor Hugo ?

Non : 6 154 €/m² contre 6 981 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et +24 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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