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France › Nice › Liberti-Albert 1er › Boulevard Victor Hugo › n° 17

17 Boulevard Victor Hugo, Nice

Vendu 270 000 € (10 000 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 0600043 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 17 Boulevard Victor Hugo, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 176 250 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Boulevard Victor Hugo6 981 €/m² 399 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Liberti-Albert 1er6 356 €/m² 1 136 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Nice6 356 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 17Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 399 ventes dans la rue
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Calée sur 5 167 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KT0384
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX6
LOGEMENTS24
Dernière vente : 10 000 €/m² en 2026 · +43 % vs la rue

Ventes enregistrées au 17 Boulevard Victor Hugo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 133 € À 10 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/03/2026 n° 17 · Appartement · 1 p. 26/03/2026 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 270 000 €10 000 €/m² 10 000 €
27/01/2026 n° 17 · Appartement · 1 p. 27/01/2026 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 235 000 €7 833 €/m² 7 833 €
17/01/2022 n° 17 · Appartement · 1 p. 17/01/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 125 000 €6 250 €/m² 6 250 €
19/10/2020 n° 17 · Appartement · 1 p. 19/10/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 255 000 €8 500 €/m² 8 500 €
10/01/2020 n° 17 · Appartement · 1 p. 10/01/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 119 000 €5 950 €/m² 5 950 €
03/07/2019 n° 17 · Appartement · 1 p. 03/07/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 181 000 €5 324 €/m² 5 324 €
21/01/2019 n° 17 · Appartement · 2 p. 21/01/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 257 000 €6 946 €/m² 6 946 €
21/01/2016 n° 17 · Appartement · 2 p. 21/01/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 188 000 €5 081 €/m² 5 081 €
06/05/2014 n° 17 · Appartement · 1 p. 06/05/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 94 000 €3 133 €/m² 3 133 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 489 € 11 778 € ▲ VENTE 2026 ICI · 10 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
18 BD VICTOR HUGO 111 m² 789 987 € 7 117 €
18 BD VICTOR HUGO 115 m² 500 020 € 4 348 €
18 BD VICTOR HUGO 115 m² 764 980 € 6 652 €
15 BD VICTOR HUGO 30 m² 189 990 € 6 333 €
12 RUE ALPHONSE KARR 57 m² 316 977 € 5 561 €
15 BD VICTOR HUGO 106 m² 739 986 € 6 981 €
12 RUE ALPHONSE KARR 65 m² 304 980 € 4 692 €
20 RUE DU MARECHAL JOFFRE 45 m² 398 745 € 8 861 €
20 RUE DU MARECHAL JOFFRE 62 m² 570 028 € 9 194 €
20 RUE DU MARECHAL JOFFRE 45 m² 530 010 € 11 778 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 489 € à 11 778 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Victor Hugo
Fourchette courante6 201 – 8 836 €/m²
vs commune+14 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Victor Hugo ↗
Liberti-Albert 1er
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune3ᵉ sur 145 quartiers
vs commune0 %
Voir Liberti-Albert 1er ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+38 %
Rendement brut2.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,2 %
au prix de 270 k€
NET (EST.)
1,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
489 €
27 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
46 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 17 ?

LA RUEBoulevard Victor Hugo399 ventes depuis 2014 · 6 981 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLiberti-Albert 1er1 136 ventes · 6 356 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 356 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 17Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 17 Boulevard Victor Hugo à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (10 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 167 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 17 Boulevard Victor Hugo a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/03/2026, appartement de 27 m² à 270 000 €, soit 10 000 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Victor Hugo ?

Oui : 10 000 €/m² contre 6 981 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +43 %, et +101 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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