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France › Nice › Liberti-Albert 1er › Boulevard Victor Hugo › n° 7

7 Boulevard Victor Hugo, Nice

Vendu 309 980 € (3 444 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1948 · CP 0620051 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 7 Boulevard Victor Hugo, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 76 083 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Boulevard Victor Hugo6 981 €/m² 399 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Liberti-Albert 1er6 356 €/m² 1 136 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Nice6 303 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 399 ventes dans la rue
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Calée sur 5 234 ventes comparables à moins de 40 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KT0394
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1948
NIVEAUX6
LOGEMENTS80
Dernière vente : 3 444 €/m² en 2026 · −51 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Boulevard Victor Hugo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 444 € À 8 013 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/01/2026 n° 7 · Appartement · 2 p. 19/01/2026 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 309 980 €3 444 €/m² 3 444 €
13/11/2025 n° 7 · Appartement · 4 p. 13/11/2025 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 717 000 €7 547 €/m² 7 547 €
17/07/2025 n° 7 · Appartement · 2 p. 17/07/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 365 000 €6 083 €/m² 6 083 €
23/05/2023 n° 7 · Appartement · 5 p. 23/05/2023 · APPT · 156 M² Appartement 156 m² 1 250 000 €8 013 €/m² 8 013 €
29/12/2021 n° 7 · Appartement · 2 p. 29/12/2021 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 327 000 €3 633 €/m² 3 633 €
30/04/2021 n° 7 · Appartement · 4 p. 30/04/2021 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 640 000 €6 737 €/m² 6 737 €
14/09/2015 n° 7 · Appartement · 2 p. 14/09/2015 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 220 000 €2 444 €/m² 2 444 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 653 € 10 023 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 444 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RUE EUGENE EMMANUEL 95 m² 522 025 € 5 495 €
9 BD VICTOR HUGO 110 m² 729 960 € 6 636 €
5 RUE EUGENE EMMANUEL 95 m² 410 020 € 4 316 €
5 RUE EUGENE EMMANUEL 86 m² 861 978 € 10 023 €
5 RUE EUGENE EMMANUEL 86 m² 394 998 € 4 593 €
8 BD VICTOR HUGO 95 m² 748 030 € 7 874 €
8 BD VICTOR HUGO 94 m² 429 956 € 4 574 €
8 BD VICTOR HUGO 57 m² 520 011 € 9 123 €
8 BD VICTOR HUGO 80 m² 589 040 € 7 363 €
8 BD VICTOR HUGO 83 m² 455 006 € 5 482 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 653 € à 10 023 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 65 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Victor Hugo
Fourchette courante6 172 – 8 934 €/m²
vs commune+16 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Victor Hugo ↗
Liberti-Albert 1er
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune3ᵉ sur 145 quartiers
vs commune+1 %
Voir Liberti-Albert 1er ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+37 %
Rendement brut3.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,3 %
au prix de 310 k€
NET (EST.)
4,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 631 €
90 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUEBoulevard Victor Hugo399 ventes depuis 2014 · 6 981 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLiberti-Albert 1er1 136 ventes · 6 356 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 303 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Boulevard Victor Hugo à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 444 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 234 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Boulevard Victor Hugo a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/01/2026, appartement de 90 m² à 309 980 €, soit 3 444 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Victor Hugo ?

Non : 3 444 €/m² contre 6 981 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -51 %, et -31 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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