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France › Nice › Paschetta › Avenue Flores › n° 7

7 Avenue Flores, Nice

Vendu 147 300 € (2 415 €/m²) en 2025 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 0630021 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 72 442 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Avenue Flores3 073 €/m² 45 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Paschetta2 866 €/m² 248 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Nice3 771 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 45 ventes dans la rue
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Calée sur 1 336 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LK0223
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1965
NIVEAUX8
LOGEMENTS33
Dernière vente : 2 415 €/m² en 2025 · −21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Avenue Flores

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 837 € À 3 035 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/12/2025 n° 7 · Appartement · 2 p. 18/12/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 147 300 €2 415 €/m² 2 415 €
16/07/2025 n° 7 · Appartement · 3 p. 16/07/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 195 000 €2 532 €/m² 2 532 €
22/07/2024 n° 7 · Appartement · 3 p. 22/07/2024 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 165 000 €2 324 €/m² 2 324 €
30/01/2023 n° 7 · Appartement · 2 p. 30/01/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 173 000 €3 035 €/m² 3 035 €
18/03/2022 n° 7 · Appartement · 2 p. 18/03/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 125 000 €2 907 €/m² 2 907 €
24/09/2021 n° 7 · Appartement · 2 p. 24/09/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 105 000 €2 442 €/m² 2 442 €
02/06/2020 n° 7 · Appartement · 3 p. 02/06/2020 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 215 000 €3 028 €/m² 3 028 €
05/11/2019 n° 7 · Appartement · 2 p. 05/11/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 118 500 €2 521 €/m² 2 521 €
18/01/2019 n° 7 · Appartement · 2 p. 18/01/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 102 470 €2 180 €/m² 2 180 €
06/07/2018 n° 7 · Appartement · 3 p. 06/07/2018 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 158 000 €2 225 €/m² 2 225 €
23/11/2017 n° 7 · Appartement · 2 p. 23/11/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 102 000 €2 170 €/m² 2 170 €
07/08/2017 n° 7 · Appartement · 3 p. 07/08/2017 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 160 000 €2 254 €/m² 2 254 €
28/02/2017 n° 7 · Appartement · 2 p. 28/02/2017 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 90 000 €1 837 €/m² 1 837 €
06/02/2017 n° 7 · Appartement · 2 p. 06/02/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 115 000 €2 447 €/m² 2 447 €
01/02/2017 n° 7 · Appartement · 2 p. 01/02/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 109 000 €1 912 €/m² 1 912 €
10/05/2016 n° 7 · Appartement · 2 p. 10/05/2016 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 142 000 €2 679 €/m² 2 679 €
18/02/2016 n° 7 · Appartement · 2 p. 18/02/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 95 000 €1 979 €/m² 1 979 €
21/07/2015 n° 7 · Appartement · 3 p. 21/07/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 180 000 €2 769 €/m² 2 769 €
11/07/2014 n° 7 · Appartement · 2 p. 11/07/2014 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 145 000 €2 788 €/m² 2 788 €
Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 250 € 5 711 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 415 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
90 BD PASTEUR 66 m² 136 026 € 2 061 €
90 BD PASTEUR 59 m² 129 977 € 2 203 €
90 BD PASTEUR 78 m² 344 994 € 4 423 €
90 BD PASTEUR 62 m² 137 020 € 2 210 €
88 BD PASTEUR 21 m² 105 000 € 5 000 €
94 BD PASTEUR 48 m² 105 024 € 2 188 €
94 BD PASTEUR 49 m² 139 993 € 2 857 €
83 BD PASTEUR 32 m² 108 000 € 3 375 €
83 BD PASTEUR 32 m² 104 000 € 3 250 €
21 AV FLORES 26 m² 110 006 € 4 231 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 250 € à 5 711 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Flores
Fourchette courante2 832 – 4 465 €/m²
vs commune-17 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Flores ↗
Paschetta
Tendance 3 ans-1 %
Dans la commune125ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-24 %
Voir Paschetta ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-17 %
Rendement brut5.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9 %
au prix de 147 k€
NET (EST.)
6,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 106 €
61 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUEAvenue Flores45 ventes depuis 2014 · 3 073 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPaschetta248 ventes · 2 866 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 3 771 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Avenue Flores à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 415 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 336 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Avenue Flores a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/12/2025, appartement de 61 m² à 147 300 €, soit 2 415 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Flores ?

Non : 2 415 €/m² contre 3 073 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -21 %, et -51 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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