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France › Nice › Carlone › Boulevard Magnan › n° 26

26 Boulevard Magnan, Nice

Vendu 255 000 € (4 636 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · CP 062009 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 26 Boulevard Magnan, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 264 636 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +9 %Boulevard Magnan4 266 €/m² 196 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +19 %Carlone3 904 €/m² 775 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Nice4 915 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 196 ventes dans la rue
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Calée sur 2 102 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MP0037
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX3
LOGEMENTS9
Dernière vente : 4 636 €/m² en 2026 · +9 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 26 Boulevard Magnan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 650 € À 5 331 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/04/2026 n° 26 · Appartement · 2 p. 14/04/2026 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 255 000 €4 636 €/m² 4 636 €
02/04/2026 n° 26 · Appartement · 1 p. 02/04/2026 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 53 000 €2 650 €/m² 2 650 €
03/04/2024 n° 26 · Appartement · 1 p. 03/04/2024 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 191 833 €4 919 €/m² 4 919 €
02/02/2023 n° 26 · Appartement · 3 p. 02/02/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 345 300 €4 933 €/m² 4 933 €
04/04/2022 n° 26 · Appartement · 2 p. 04/04/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 191 900 €5 331 €/m² 5 331 €
30/08/2021 n° 26 · Appartement · 1 p. 30/08/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 117 000 €3 000 €/m² 3 000 €
28/01/2019 n° 26 · Appartement · 2 p. 28/01/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 234 000 €4 255 €/m² 4 255 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 667 € 6 077 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 636 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 BD MAGNAN 72 m² 280 008 € 3 889 €
23 BD MAGNAN 50 m² 135 000 € 2 700 €
23 BD MAGNAN 62 m² 249 984 € 4 032 €
23 BD MAGNAN 33 m² 128 007 € 3 879 €
23 BD MAGNAN 70 m² 240 660 € 3 438 €
23 BD MAGNAN 49 m² 242 011 € 4 939 €
23 BD MAGNAN 36 m² 114 984 € 3 194 €
23 BD MAGNAN 107 m² 529 971 € 4 953 €
23 BD MAGNAN 107 m² 592 887 € 5 541 €
34 AV AIME MARTIN 72 m² 120 024 € 1 667 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 667 € à 6 077 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de Magnan
Fourchette courante3 489 – 5 875 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de Magnan ↗
Carlone
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune69ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-21 %
Voir Carlone ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+7 %
Rendement brut4.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 255 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
997 €
55 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 26 ?

LA RUEBoulevard Magnan196 ventes depuis 2014 · 4 266 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarlone775 ventes · 3 904 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 915 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Boulevard Magnan à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 636 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 102 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 Boulevard Magnan a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/04/2026, appartement de 55 m² à 255 000 €, soit 4 636 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Magnan ?

Oui : 4 636 €/m² contre 4 266 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +9 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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