France › Nice › Carlone › Boulevard Magnan › n° 10

10 Boulevard Magnan, Nice

Vendu 215 000 € (3 258 €/m²) en 2025 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1925 · CP 0630024 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 103 258 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Boulevard Magnan4 266 €/m² 196 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Carlone3 904 €/m² 775 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Nice5 000 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 196 ventes dans la rue

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Calée sur 2 211 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MP0064

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1925

NIVEAUX6

LOGEMENTS38

Dernière vente : 3 258 €/m² en 2025 · −24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Boulevard Magnan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 115 € À 5 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/08/2025 n° 10 · Appartement · 3 p. 27/08/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 215 000 €3 258 €/m² 3 258 €

22/07/2025 n° 10 · Appartement · 3 p. 22/07/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 289 000 €4 661 €/m² 4 661 €

08/09/2022 n° 10 · Appartement · 1 p. 08/09/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 141 000 €4 029 €/m² 4 029 €

04/04/2022 n° 10 · Appartement · 2 p. 04/04/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 160 000 €2 857 €/m² 2 857 €

14/03/2022 n° 10 · Appartement · 3 p. 14/03/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 263 000 €4 046 €/m² 4 046 €

30/07/2021 n° 10 · Appartement · 3 p. 30/07/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 180 000 €2 727 €/m² 2 727 €

16/06/2021 n° 10 · Appartement · 3 p. 16/06/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 210 000 €3 387 €/m² 3 387 €

30/09/2020 n° 10 · Appartement · 3 p. 30/09/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 180 000 €2 727 €/m² 2 727 €

12/03/2020 n° 10 · Appartement · 1 p. 12/03/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 111 000 €4 440 €/m² 4 440 €

02/03/2020 n° 10 · Appartement · 4 p. 02/03/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 287 000 €4 629 €/m² 4 629 €

27/09/2018 n° 10 · Appartement · 3 p. 27/09/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 159 410 €2 847 €/m² 2 847 €

26/07/2018 n° 10 · Appartement · 1 p. 26/07/2018 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 92 000 €4 600 €/m² 4 600 €

20/11/2017 n° 10 · Appartement · 4 p. 20/11/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 310 000 €5 000 €/m² 5 000 €

31/05/2017 n° 10 · Appartement · 3 p. 31/05/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 170 000 €2 698 €/m² 2 698 €

10/04/2017 n° 10 · Appartement · 3 p. 10/04/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 270 000 €4 821 €/m² 4 821 €

27/10/2016 n° 10 · Appartement · 2 p. 27/10/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 157 000 €3 019 €/m² 3 019 €

31/05/2016 n° 10 · Appartement · 3 p. 31/05/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 157 000 €2 415 €/m² 2 415 €

11/08/2014 n° 10 · Appartement · 1 p. 11/08/2014 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 104 000 €4 160 €/m² 4 160 €

28/02/2014 n° 10 · Appartement 28/02/2014 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 145 000 €1 115 €/m² 1 115 €

27/02/2014 n° 10 · Appartement · 1 p. 27/02/2014 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 75 000 €3 000 €/m² 3 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20

Boulevard Magnan, numéro par numéro

19 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 9 n° 11 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−40 %2 549 €/m²Appt 65 m² · 6 ventes · 2024 n° 7−31 %2 947 €/m²Appt 61 m² · 6 ventes · 2024 n° 9+41 %6 014 €/m²Appt 20 m² · 9 ventes · 2026 n° 11−27 %3 095 €/m²Appt 61 m² · 8 ventes · 2021 n° 13−43 %2 439 €/m²Appt 57 m² · 2 ventes · 2019 n° 15 T−21 %3 388 €/m²Appt 90 m² · 4 ventes · 2024 n° 17−29 %3 037 €/m²Appt 54 m² · 3 ventes · 2024

BOULEVARD MAGNANMÉDIANE DE LA RUE 4 266 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8−21 %3 387 €/m²Appt 65 m² · 2 ventes · 2022

n° 10VOUS ÊTES ICI3 258 €/m²20 ventes · dernière 2025

n° 12−6 %4 021 €/m²Appt 53 m² · vendu 2016 n° 12 B+24 %5 271 €/m²Appt 35 m² · 6 ventes · 2026 n° 16−11 %3 790 €/m²Appt 17 m² · 30 ventes · 2026 n° 18+21 %5 156 €/m²Appt 22 m² · 2 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 19 adresses vendues Boulevard Magnan →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 000 € 7 500 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 258 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 BD MAGNAN 61 m² 205 021 € 3 361 €

7 BD MAGNAN 61 m² 182 024 € 2 984 €

12 B BD MAGNAN 17 m² 122 995 € 7 235 €

12 B BD MAGNAN 14 m² 105 000 € 7 500 €

12 B BD MAGNAN 35 m² 245 000 € 7 000 €

9 BD MAGNAN 20 m² 139 000 € 6 950 €

9 BD MAGNAN 20 m² 116 600 € 5 830 €

9 BD MAGNAN 29 m² 197 113 € 6 797 €

9 BD MAGNAN 27 m² 159 003 € 5 889 €

9 BD MAGNAN 21 m² 152 103 € 7 243 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 000 € à 7 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard de Magnan

Fourchette courante3 489 – 5 875 €/m²

vs commune-10 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard de Magnan ↗

Carlone

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune69ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-22 %

Voir Carlone ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+9 %

Rendement brut4.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,7 %

au prix de 215 k€

NET (EST.)

4,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 196 €

66 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUEBoulevard Magnan196 ventes depuis 2014 · 4 266 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarlone775 ventes · 3 904 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 000 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Boulevard Magnan à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 258 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 211 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Boulevard Magnan a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/08/2025, appartement de 66 m² à 215 000 €, soit 3 258 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Magnan ?

Non : 3 258 €/m² contre 4 266 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -24 %, et -34 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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