France › Nice › Carlone › Boulevard Magnan › n° 23

23 Boulevard Magnan, Nice

Vendu 135 000 € (2 700 €/m²) en 2025 · 25 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 0620037 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 233 333 €/m² 25 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Boulevard Magnan4 266 €/m² 196 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Carlone3 904 €/m² 775 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Nice4 899 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 196 ventes dans la rue

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Calée sur 2 087 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MP0086

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1966

NIVEAUX5

LOGEMENTS40

Dernière vente : 2 700 €/m² en 2025 · −37 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Boulevard Magnan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 228 € À 5 541 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/07/2025 n° 23 · Appartement · 2 p. 25/07/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 135 000 €2 700 €/m² 2 700 €

16/06/2025 n° 23 · Appartement · 3 p. 16/06/2025 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 592 870 €5 541 €/m² 5 541 €

15/01/2024 n° 23 · Appartement · 3 p. 15/01/2024 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 530 000 €4 953 €/m² 4 953 €

27/10/2022 n° 23 · Appartement · 3 p. 27/10/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 280 000 €3 889 €/m² 3 889 €

20/06/2022 n° 23 · Appartement · 2 p. 20/06/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 250 000 €4 032 €/m² 4 032 €

12/04/2022 n° 23 · Appartement · 3 p. 12/04/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 240 637 €3 438 €/m² 3 438 €

31/01/2022 n° 23 · Appartement · 1 p. 31/01/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 115 000 €3 194 €/m² 3 194 €

28/01/2022 n° 23 · Appartement · 2 p. 28/01/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 242 000 €4 939 €/m² 4 939 €

28/09/2021 n° 23 · Appartement · 1 p. 28/09/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 128 000 €3 879 €/m² 3 879 €

23/12/2019 n° 23 · Appartement · 1 p. 23/12/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 108 000 €3 273 €/m² 3 273 €

04/11/2019 n° 23 · Appartement · 1 p. 04/11/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 102 000 €2 914 €/m² 2 914 €

21/01/2019 n° 23 · Appartement · 3 p. 21/01/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 188 000 €2 611 €/m² 2 611 €

29/11/2018 n° 23 · Appartement · 4 p. 29/11/2018 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 422 000 €4 306 €/m² 4 306 €

12/10/2018 n° 23 · Appartement · 3 p. 12/10/2018 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 150 000 €2 000 €/m² 2 000 €

07/06/2018 n° 23 · Appartement · 2 p. 07/06/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 180 000 €3 000 €/m² 3 000 €

24/05/2018 n° 23 · Appartement · 2 p. 24/05/2018 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 180 000 €3 333 €/m² 3 333 €

02/03/2018 n° 23 · Appartement · 1 p. 02/03/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 150 000 €3 488 €/m² 3 488 €

31/07/2017 n° 23 · Appartement · 2 p. 31/07/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 122 000 €2 440 €/m² 2 440 €

24/02/2017 n° 23 · Appartement · 2 p. 24/02/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 70 000 €1 228 €/m² 1 228 €

26/05/2016 n° 23 · Appartement · 3 p. 26/05/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 230 000 €3 286 €/m² 3 286 €

30/03/2016 n° 23 · Appartement · 1 p. 30/03/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 105 000 €3 182 €/m² 3 182 €

04/03/2015 n° 23 · Appartement · 2 p. 04/03/2015 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 212 000 €4 327 €/m² 4 327 €

29/08/2014 n° 23 · Appartement · 3 p. 29/08/2014 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 295 000 €2 757 €/m² 2 757 €

01/07/2014 n° 23 · Appartement · 4 p. 01/07/2014 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 404 000 €4 122 €/m² 4 122 €

27/06/2014 n° 23 · Appartement · 2 p. 27/06/2014 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 211 000 €3 517 €/m² 3 517 €

Tri et filtres s'appliquent aux 25 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 25

Boulevard Magnan, numéro par numéro

19 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20 n° 26 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11−27 %3 095 €/m²Appt 61 m² · 8 ventes · 2021 n° 13−43 %2 439 €/m²Appt 57 m² · 2 ventes · 2019 n° 15 T−21 %3 388 €/m²Appt 90 m² · 4 ventes · 2024 n° 17−29 %3 037 €/m²Appt 54 m² · 3 ventes · 2024 n° 19+37 %5 824 €/m²Appt 17 m² · 23 ventes · 2026

n° 23VOUS ÊTES ICI3 333 €/m²25 ventes · dernière 2025

BOULEVARD MAGNANMÉDIANE DE LA RUE 4 266 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10−22 %3 322 €/m²Appt 66 m² · 18 ventes · 2025 n° 12−6 %4 021 €/m²Appt 53 m² · vendu 2016 n° 12 B+24 %5 271 €/m²Appt 35 m² · 6 ventes · 2026 n° 16−11 %3 790 €/m²Appt 17 m² · 30 ventes · 2026 n° 18+21 %5 156 €/m²Appt 22 m² · 2 ventes · 2023 n° 20−13 %3 729 €/m²Appt 52 m² · 31 ventes · 2026 n° 26+12 %4 778 €/m²Appt 55 m² · 6 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 19 adresses vendues Boulevard Magnan →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 698 € 7 941 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 700 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

20 BD MAGNAN 63 m² 169 974 € 2 698 €

20 BD MAGNAN 62 m² 245 024 € 3 952 €

20 BD MAGNAN 52 m² 150 020 € 2 885 €

20 BD MAGNAN 25 m² 126 000 € 5 040 €

20 BD MAGNAN 82 m² 271 994 € 3 317 €

20 BD MAGNAN 50 m² 199 000 € 3 980 €

20 BD MAGNAN 54 m² 210 006 € 3 889 €

20 BD MAGNAN 53 m² 203 997 € 3 849 €

20 BD MAGNAN 51 m² 215 016 € 4 216 €

20 BD MAGNAN 53 m² 185 023 € 3 491 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 698 € à 7 941 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 32 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard de Magnan

Fourchette courante3 489 – 5 875 €/m²

vs commune-9 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard de Magnan ↗

Carlone

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune69ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-20 %

Voir Carlone ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+6 %

Rendement brut4.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,1 %

au prix de 135 k€

NET (EST.)

5,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

906 €

50 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUEBoulevard Magnan196 ventes depuis 2014 · 4 266 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarlone775 ventes · 3 904 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 899 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Boulevard Magnan à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 700 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 087 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Boulevard Magnan a-t-il été vendu ?

25 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/07/2025, appartement de 50 m² à 135 000 €, soit 2 700 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Magnan ?

Non : 2 700 €/m² contre 4 266 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -37 %, et -46 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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