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France › Nice › Costière › Boulevard Magnan › n° 11

11 Boulevard Magnan, Nice

Vendu 181 000 € (2 967 €/m²) en 2021 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1925 · CP 0600030 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 112 967 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Boulevard Magnan4 266 €/m² 196 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Costière3 607 €/m² 624 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Nice3 444 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 196 ventes dans la rue
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Calée sur 501 ventes comparables à moins de 220 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MP0075
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1925
NIVEAUX4
LOGEMENTS10
Dernière vente : 2 967 €/m² en 2021 · −30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Boulevard Magnan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 000 € À 4 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/12/2021 n° 11 · Appartement · 3 p. 20/12/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 181 000 €2 967 €/m² 2 967 €
12/07/2021 n° 11 · Appartement · 1 p. 12/07/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 145 000 €4 265 €/m² 4 265 €
16/04/2021 n° 11 · Appartement · 1 p. 16/04/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 60 000 €2 000 €/m² 2 000 €
21/08/2020 n° 11 · Appartement · 2 p. 21/08/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 190 000 €3 393 €/m² 3 393 €
27/12/2017 n° 11 · Appartement · 2 p. 27/12/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 107 500 €2 622 €/m² 2 622 €
17/11/2016 n° 11 · Appartement · 1 p. 17/11/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 135 000 €4 500 €/m² 4 500 €
26/07/2016 n° 11 · Appartement · 3 p. 26/07/2016 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 162 000 €2 656 €/m² 2 656 €
28/11/2014 n° 11 · Appartement · 5 p. 28/11/2014 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 290 000 €3 222 €/m² 3 222 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 463 € 6 047 € ▲ VENTE 2021 ICI · 2 967 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
290 COR DE MAGNAN 43 m² 260 021 € 6 047 €
290 COR DE MAGNAN 46 m² 215 004 € 4 674 €
290 COR DE MAGNAN 57 m² 250 002 € 4 386 €
152 A COR DE MAGNAN 156 m² 550 056 € 3 526 €
17 CHE DES CARRIERES ST PHILIPPE 79 m² 296 013 € 3 747 €
17 CHE DES CARRIERES ST PHILIPPE 80 m² 348 720 € 4 359 €
17 CHE DES CARRIERES ST PHILIPPE 75 m² 323 775 € 4 317 €
296 COR DE MAGNAN 82 m² 119 966 € 1 463 €
17 CHE DES CARRIERES ST PHILIPPE 49 m² 159 691 € 3 259 €
17 CHE DES CARRIERES ST PHILIPPE 82 m² 297 168 € 3 624 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 463 € à 6 047 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 294 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Corniche de Magnan
Ventes sur la voie0
Voir Corniche de Magnan ↗
Costière
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune95ᵉ sur 145 quartiers
vs commune+5 %
Voir Costière ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-25 %
Rendement brut5.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,3 %
au prix de 181 k€
NET (EST.)
5,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 106 €
61 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUEBoulevard Magnan196 ventes depuis 2014 · 4 266 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCostière624 ventes · 3 607 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 444 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Boulevard Magnan à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (2 967 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 501 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Boulevard Magnan a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/12/2021, appartement de 61 m² à 181 000 €, soit 2 967 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Magnan ?

Non : 2 967 €/m² contre 4 266 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -30 %, et -40 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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