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France › Nice › Carlone › Boulevard Magnan › n° 17

17 Boulevard Magnan, Nice

Vendu 164 000 € (3 037 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1907 · CP 0620029 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 173 037 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Boulevard Magnan4 266 €/m² 196 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %Carlone3 904 €/m² 775 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −38 %Nice4 936 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 17Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 196 ventes dans la rue
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Calée sur 2 118 ventes comparables à moins de 3 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MP0080
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1907
NIVEAUX3
LOGEMENTS9
Dernière vente : 3 037 €/m² en 2024 · −29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 17 Boulevard Magnan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 714 € À 5 545 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/05/2024 n° 17 · Appartement · 3 p. 02/05/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 164 000 €3 037 €/m² 3 037 €
29/08/2023 n° 17 · Appartement · 1 p. 29/08/2023 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 122 000 €5 545 €/m² 5 545 €
27/07/2016 n° 17 · Appartement · 3 p. 27/07/2016 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 152 000 €2 714 €/m² 2 714 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 375 € 9 353 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 037 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
15 T BD MAGNAN 90 m² 327 780 € 3 642 €
15 T BD MAGNAN 48 m² 162 000 € 3 375 €
15 T BD MAGNAN 45 m² 153 000 € 3 400 €
18 BD MAGNAN 22 m² 102 102 € 4 641 €
18 BD MAGNAN 27 m² 153 090 € 5 670 €
19 BD MAGNAN 17 m² 115 005 € 6 765 €
19 BD MAGNAN 17 m² 134 997 € 7 941 €
19 BD MAGNAN 17 m² 87 992 € 5 176 €
19 BD MAGNAN 17 m² 61 999 € 3 647 €
19 BD MAGNAN 17 m² 108 001 € 6 353 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 375 € à 9 353 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 27 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de Magnan
Fourchette courante3 489 – 5 875 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de Magnan ↗
Carlone
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune69ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-21 %
Voir Carlone ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+7 %
Rendement brut4.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,2 %
au prix de 164 k€
NET (EST.)
5,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
979 €
54 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 17 ?

LA RUEBoulevard Magnan196 ventes depuis 2014 · 4 266 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarlone775 ventes · 3 904 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 936 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 17Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 17 Boulevard Magnan à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 037 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 118 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 17 Boulevard Magnan a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/05/2024, appartement de 54 m² à 164 000 €, soit 3 037 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Magnan ?

Non : 3 037 €/m² contre 4 266 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -29 %, et -39 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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